融資公司怎麼選？申請融資二胎貸款流程、條件和注意事項解析

申請鑫融資二胎必須透過經銷商，該如何選擇鑫融資簽約經銷商？鑫融資二胎經銷商怎麼看要找哪家好？本文告訴你挑選鑫融資二胎經銷商的重點，帶你找到能致力於為客戶提供全面的貸款解決方案的專業團隊，讓你有效利用現有資產，實現財務目標或是解決財務困難。申請鑫融資二胎貸款的流程、條件和注意事項一篇報你知！

一、什麼是鑫融資二胎房貸？

簡單來說就是由鑫融資(股)公司所提供的又可稱鑫融資二胎房貸，不動產第二順位貸款服務，一般來說，房貸都會先找銀行辦理，這就是你的第一順位貸款，如果後續有資金需求，可以向銀行或融資公司申請第二順位房屋貸款。

由於辦理二順位貸款的風險較高，銀行不太願意承作，審核上也相對較為嚴苛，鑫融資公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當，審核標準卻寬鬆許多，且所有資金都是直接由鑫融資撥款，沒有透過第三人，客戶可以安心借款。

什麼時候需要辦理二胎房貸？

如果本身已經有房貸，為何需要辦理二胎房貸？以下這幾種情況，你可能會需要：

1. 原有房貸是政府優惠房貸，不能移轉到別家銀行，又不想放棄優惠利率，向原本的銀行談增貸無法通過
2. 跟其他家銀行申請轉增貸，轉貸後增加金額不夠，或是無法通過貸款。
3. 家人買房登記在小孩名下，不想讓家人知道，又多一筆借款(因銀行會照會家人)

簡單的說，在你還房貸之餘臨時有資金需求，信貸的金額又不夠時，就會需要二胎房貸的幫忙，房子除了替你遮風擋雨外，也是可以隨時活用的資產。

二、為什麼辦鑫融資二胎需透過經銷商？

鑫融資是 企業的子公司，成立至今已逾30年，自成立以來多是辦理重型機具及大型車輛的租賃及分期付款業務，2017年推出房屋附擔保業務，以房子做為抵押品，設定第二順位的抵押權，外界常用二胎房貸、二順位房貸來介紹，方便客戶理解。

按照法律規定，客戶不能直接找融資公司貸款，必須透過融資經銷商送件申請，就好比你想買進口車，必須透過代理商才能購買，經銷商是鑫融資公司的窗口，想辦鑫融資二胎房貸一定要透過經銷商辦理。

申辦二胎房貸需要注意的眉角

1. 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用，尤其找民間的，代辦費扣一扣，實際到手的金額可能就少了一大半。
2. 合約要看清楚，包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等，避免誤踩陷阱。

三、鑫融資二胎經銷商如何挑選？四大優勢推薦好事貸

透過不同經銷商送件有何差別？

透過不同經銷商進件，對於鑫融資二胎房貸的貸款條件可能有不小差異。鑫融資公司規範的貸款條件包括額度在30-500萬之間，利率在7-14%之間，以及相關費用包括5%的帳管費及其他自付的規費。不同的經銷商在利率、費用等方面可能有所不同，且第一次進件的審核結果會影響未來在其他經銷商送件時的貸款條件。因此，為了爭取最好的條件，首次就要找到合適的經銷商。

經銷商也有等級的分別嗎？

在鑫融資二胎房貸中，經銷商也有等級的分別，包括直屬經銷商、從屬經銷商和假經銷商。直屬經銷商是與鑫融資公司直接簽約的大包商，可以直接和總公司的審核人員溝通，爭取更好的條件。從屬經銷商則是小包商，需透過大包商送件到總公司審核，品質參差不齊。假經銷商則沒有與鑫融資公司的關聯，風險性高。透過直屬經銷商送件最快且不加收額外費用，還能幫助借款人爭取更優惠的條件。

有推薦的鑫融資二胎經銷商嗎？

好事貸即為全台為數極少的直屬經銷商之一，相較於其他經銷商，好事貸有四大優勢：

1. 鑫融資特邀推廣

鑫融資的直屬經銷商，幾乎都是和 企業合作多年的商業夥伴，只有好事貸的創辦人孫鴻貴經理不同，擁有16年銀行經驗的孫經理，是由鑫融資公司特地從銀行邀請出來協助推廣二胎房貸業務的專業人士，房貸經驗豐富，和其他專辦車貸的經銷商不一樣。

2. 房貸業務團隊資歷完整、實力堅強

好事貸的所有業務均有銀行10年以上房貸經驗，好事貸網站上均有相關資歷、證照、榮譽可供佐證，我們對房貸市場相當熟悉，更有豐富的實戰經驗，可以快速了解客戶狀況，並給予實務上的財務建議。

3. 公司及聯絡資訊清楚透明

細看許多貸款網站，連公司地址電話都沒寫，更別說公司介紹或其他貸款資訊，好事貸網站除了有許多金融資訊外，基本的公司地址、連絡電話，到業務的真人照片、LINE、粉絲專頁等等，所有資訊清楚載明，讓客戶清楚知道誰在協助你辦貸款。

4. 真實客戶評價最多

在GOOGLE商家上，好事貸有著500多則評論，均是正向好評，其中不乏客戶的真心回饋，敘說著好事貸如何幫助他解決困難，因為我們以真心對待客戶，自然能收到溫馨回應。

四、鑫融資二胎房貸方案介紹

鑫融資二順位房貸從2017年辦理至今，陸續推出多項方案，滿足更多客戶的需求，下面為大家介紹目前鑫融資二順位房貸的各項方案：

五、鑫融資二胎房貸條件與限制？

雖然鑫融資的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆，但還是有一些需要注意的地方，接著就來介紹常見的條件限制與注意事項。

申請鑫融資二胎的基本條件

• 年齡18~70歲
• 有收入來源
• 申請人或保人持有房屋
• 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或洽詢好事貸業務經理。

鑫融資二胎房貸對房屋有哪些限制？

鑫融資公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果你的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：

• 沒有建物保存登記
• 共同持有（持分）
• 沒有房屋所有權

雖然政府法規並沒有強制，所有的房子都要辦理建物保存登記，但一般在比較偏遠的地區，民眾會自地自建的房子，為了省錢、省麻煩，通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或鑫融資辦理貸款的。

另外，如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子，也無法辦理只提供個人持分部份的鑫融資二順位房貸，必須取得其他持分人的同意，且須擔任擔保人，才能辦理鑫融資二順位房貸。

還有一種情形是：自營商購置房屋作為公司資產（房屋所有權人為公司），因公司資產牽連的項目較廣，目前也是無法辦理鑫融資二順位房貸，建議客戶可直接詢問銀行。

六、鑫融資二胎房貸注意事項？

申請二胎房貸之前，建議先閱讀我們整理的二胎房貸注意事項，了解申辦二胎房貸時可能會遇到的狀況，確認是否符合你的需求再申辦：

利率較高

以利率最低的銀行來看，二胎房貸的利率是2.5%~16%，實務上則大多在7%~8%左右，若與其他房屋抵押貸款相比，二胎房貸利率確實比較高、且還款期限較短，月付金負擔恐較重。

雖然二胎房貸利率較高，但貸款額度也比房屋增貸、轉增貸多，因此仍有許多資金需求者會選擇申辦房屋二胎貸款。

貸款項目	利率	年限
二胎房貸	2.5%~16%	15年
房屋增貸	1.33%~8.20%	20年
房屋轉增貸	1.31%~8.20%	30年

要注意的是，許多民間二胎貸款是使用月利率，與一般銀行所用的年利率相差12倍之多，例如：民間二胎月息3%，若以年息做計算，年利率高達36%。

申貸管道多

除了銀行，許多民間貸款業者都有提供二胎房貸的貸款服務，例如：當鋪、代書、資產管理公司、融資公司等等，也因為二胎房貸的申貸管道非常多元、品質參差不齊，連帶產生一些風險：

1. 不肖代辦藏陷阱

由於貸款管道眾多，有些民眾會選擇透過代辦申請二順位房貸，卻不幸遇到不肖代辦業者，不但收取高額的服務費、誘騙客戶簽下不合理的合約、甚至胡亂送件，最後導致信用狀況變差或損失金錢。建議可以直接找銀行申辦，或者選擇大公司、好評多的代辦。

2. 假冒銀行關係企業

部分民間借款會刻意取跟銀行很像的名字，讓人誤以為是該銀行的相關企業，有些不法業者甚至直接會告訴你，他們就是某銀行的所屬機構。接著再利用民眾的信任，以各種名義收取高額的手續費，還可能哄騙民眾簽下內容不合理的合約，日後如果反悔、不想辦，就得賠償高額的解約金、甚至吃上官司。

恐產生額外費用

如同前面講的，申辦二胎房貸會需要設定房子的第二順位抵押權，因此除了一般貸款都需要收取的手續費用之外，還須負擔地政設定費、代書費等費用。不過，如果是申請房屋轉增貸，需要支出的費用也不少。

最主要的問題，還是在於民間二胎的部分，有些民間貸款會以各種名義，向借款人收取費用，借10萬元撥款下來只剩5、6萬元，這樣的情形十分常見。

七、鑫融資二胎房貸流程、文件與費用？

申請鑫融資二胎房屋貸款流程如下，須備妥以下文件資料，實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。

1. 準備申請資料

• 身分證正反面影本
• 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）

2. 諮詢申請

客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合鑫融資二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。

3. 審核

鑫融資公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。

4. 簽約對保

若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。

5. 撥款

待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。

鑫融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。

QA.鑫融資二胎經銷商常見問答

Q.找哪間經銷商辦鑫融資二胎房貸有差嗎？

建議申辦鑫融資二胎前，多詢問做比較，你可以從業務的應答來判斷是否專業？你的問題他是否都能立即回答？如果遇到不專業的，原本會過的案件都可能變不過，或是額度低、利率高，在沒有看到審核結果之前，滿口保證最優條件的都不能算數。

如果對於你的經銷商有疑慮，建議可以透過google map評論去做比較，也可以直接去電鑫融資總公司，確認是否為真的鑫融資經銷商。

Q.可以找代辦代書幫我辦鑫融資二胎房貸嗎？

不建議，代辦公司或代書同樣需要透過經銷商來送件，不僅沒辦法直接幫客戶與鑫融資總公司進行協調，還需額外支付代辦服務費（約貸款金額5%－10%），等於多花錢繞遠路，且無法喬件的結果條件也可能不符預期。

此外，由於鑫融資二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保，否則核貸條件不會改變。因此第一次就找到對的經銷商很重要！

Q.之前跟別家辦過鑫融資二胎房貸，增貸可以改找好事貸嗎？

既然都是鑫融資二順位房貸，當然可以找好事貸辦理老客戶回娘家專案，我們的房貸業務都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

好事貸作為一家專業的鑫融資二胎經銷商，為客戶提供了更多的貸款選擇和專業服務。建議您，在選擇鑫融資二胎經銷商之前，請確保您充分了解貸款方案的條件、利率和限制。好事貸提供專業的貸款顧問進行詳細咨詢，確保您的財務計劃能夠得到充分支持。