有二胎房貸需求，找鑫融資二胎房貸辦理好嗎？對於信用評分較差或無法提供財力證明的申貸人，鑫融資二胎房貸提供了一個安全又便利的選擇。與其他二胎管道相比，鑫融資二胎房貸在利率方面與銀行二胎相當，但在額度和審核條件上更具優勢。如果你打算辦理鑫融資公司申辦二胎房貸，需要需要留意的細節是什麼？本文將為你一一說明，想快速取得資金就不要錯過！
鑫融資二胎房貸好嗎？
在房貸繳了一段時間後，因臨時有資金的需求，將目前貸款中的房子向「鑫融資公司」提出二胎貸款的需求，這就是鑫融資二胎房貸。目前融資公司中，僅有「鑫融資股份有限公司」獨家承做二胎房貸的業務。以下告訴你申辦鑫融資二胎房貸有哪些優缺點：
鑫融資二胎房貸優點有哪些？
- 貸款額度較高
- 申辦流程簡單
- 撥款速度較快
- 不會調閱聯徵紀錄
鑫融資二胎房貸缺點有哪些？
- 鑫融資二胎房貸利率高
- 仿冒鑫融資經銷商多
- 不肖代辦藏陷阱
選擇鑫融資二胎貸款的主要優勢，在於可以取得較高額度與簡便快速的申辦流程。對於需要臨時大額資金周轉的人來說，是一種不錯的管道選擇。不過，因為二胎房貸有較高的風險，因此不論是透過銀行或是鑫融資二胎房貸辦理，所取得的房貸利率通常會比一胎房貸利率高些。
鑫融資二胎利率有多少？與銀行與民間二胎比較
前面有提及，二胎房貸利率因為風險關係，所以利率會稍高些。鑫融資二胎利率在7%－14%之間；銀行二胎房貸利率則是2.5%－16%；而一般民間二胎房貸利率大約落在2.5%~36%之間。二胎房貸選擇申辦的管道，還有申貸人與房屋條件，都將會影響審核條件的結果。以下告訴你各二胎房貸的利率：
- 銀行二胎利率：2%~15.99%
- 鑫融資二胎利率：7%~14%
- 民間二胎利率：6%~36%
銀行二胎房貸
二胎房貸的放貸風險較高，因此台灣有在承作的銀行只有11家，而且銀行對於二胎房貸的審核相當嚴格，能成功取得資金的機會並不高。就算可以取得銀行的二胎房貸，銀行所給的利率與條件也都不會太好。
鑫融資二胎房貸
台灣目前大型的融資公司中，只有鑫融資公司獨家承作二胎房貸業務。鑫融資二胎房貸的條件審核寬鬆，貸款成數為房價的120％，最高的額度可以貸到500萬，而且鑫融資二胎利率與銀行接近，是在銀行二胎房貸之外，可以考慮的貸款選項之一。
民間二胎房貸
除了銀行與鑫融資公司有在承作二胎房貸外，民間也有不少貸款業者，有推出相關二胎房貸的商品。不過，並不建議你申請民間二胎房貸，因為除了潛藏的二胎房貸風險外，超高的貸款利率，申請時若沒有留意，日後將承受沉重債務壓力。
以下我們可以從附表中，更能清楚的知道，鑫融資、銀行與民間三者在二胎房貸上各自的差異，讓你從中能做出比較與選擇。
| 二胎管道 | 鑫融資二胎 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
| 條件審核 | 寬鬆 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 貸款利率 | 7％~14％ | 2％~16％ | 18％~36％ |
| 貸款成數 | 房屋鑑價120％ | 房屋鑑價90％ | 不一定 |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 最高300萬 | 雙方約定 |
| 貸款風險 | 低 | 低 | 高 |
雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非申貸人的條件很好，否則很難拿到條件這麼好的的二胎利率，以實務上來說，銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與鑫融資二胎房貸利率差不多。
鑫融資二胎房貸利率、月付金試算
二胎房貸的還款方式是採用本息平均攤還法，因此每個月的月付金都會是一樣的，只是每期償還的本金跟利息占比不一樣。以下比較各管道與鑫融資二胎利率，試算每期所需負擔的月付金：
| 貸款管道 | 鑫融資二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 2.5%~15.99% | 6%~36% |
| 月付金（貸款100萬） | 15093~18740元 | 12989~19856元 | 14609~32733元 |
| 服務費 | 無 | 無 | 貸款金額10%~15% |
| 還款方式 | 本息均攤 | 本息均攤 | 只繳息不還本 |
申辦鑫融資二胎房貸之前，務必先試算看看一個月需要繳多少錢？確認每月的二胎房貸月付金是否在可負擔的範圍之，避免造成日後房貸繳不出來的窘境。如果要試算每期的二胎房貸月付金，必須要先知道三樣東西：「二胎房貸額度」、「二胎房貸利率」和「二胎房貸年限」才有辦法進行試算。
申貸鑫融資二胎房貸前務必留意的風險
各個鑫融資二胎經銷商經營的方式不同，各家經銷商所提供的報價及說法都不盡相同，以下彙整出客戶常反映的幾種貸款話術和陷阱：
- 保證最低利率、最高額度、最長期限
部分貸款業者為了攬客，誆稱可以提供鑫融資二胎最低利率、最高額度，也不需要保證人的方案，誘使民眾申辦，結果審核下來不僅利率比預期的高很多，額度也只有原來的一半。
- 先簽委託書才能辦理
辦理鑫融資二胎是不需要簽委託書的，你可以先送件審核，等貸款條件出來後再決定也不遲。若有遇到業者要求簽委託書的公司，就要提高警覺，這都是業者要收取高額手續費的手法。
- 相關費用記載不實
鑫融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。
- 用錯誤計算方式混淆客戶
以下提供三種常見的話術，一種是月利率和年利率，銀行和鑫融資公司用的都是年利率。若發現經銷商所提供是的月利率，都要乘上12才等於年利率；第二種則是利率計算方式，有些不肖業者，會刻意使用錯誤的算法，讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低，但實際收取的利息卻可能比同業還高；第三種則是算準客戶心中有一個可接受的月付金範圍，故意用不同的利率、期數算出一個差不多的金額，如果不仔細詢問就會平白被騙。
辦理鑫融資二胎房貸條件？
掌握了鑫融資二胎要辦理的重點之後，若想要申辦鑫融資二胎，你可以審視自身條件是否吻合：
- 須年滿18~70歲
一般銀行通常60歲以上就不承辦，少部分最高到65歲，鑫融資二胎則最高承做到70歲，若房屋所有權人年紀超過70歲也沒關係，找一位年紀低於70歲的人出來當借款人，所有權人擔任保證人，一樣可以申貸的，若無法找到低於70歲的人也沒關係，請與房貸業務經理聯繫，將會專案協助申請，一樣可以通過貸款。
- 擁有房屋所有權
不限屋齡、地區，就算是偏鄉仍可辦理，但需要注意必須是在台灣本島上的屋子，若是離島目前還無法辦理，若申貸人本身自己沒有房屋，可以用擔保人名下的房屋作為擔保品。
- 具有還款能力
許多人的職業並沒有穩定收入，或是沒有薪轉證明，但仍有還款能力，例如：家管、外送人員、自營商、攤販等，都可以辦理且可以順利核貸。
- 沒有假扣押或查封
申貸人的房子沒有被假扣押及查封，若是有其他情形，也可以與我們業務經理聯絡，我們會專案幫您處理，還是有機會可以通過貸款。
※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或洽詢好事貸業務經理。
鑫融資二胎房貸的申請流程？
鑫融資二胎房貸申請流程相當簡單，只要備妥以下文件即可申辦，以下說明鑫融資二胎房貸申辦流程：
- 諮詢申請：評估、挑選合適的申請方案
- 準備資料：備齊文件送件申請
- 條件審核：核定二胎貸款條件
- 簽約對保：簽定借貸契約書
- 設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定
- 撥款入戶：款項匯入客戶指定帳戶
鑫融資二胎對保完成後，大約兩天後即可完成地政設定，房貸款項即撥入指定的銀行帳戶。
通過本文介紹，就能幫助你能夠充分了解鑫融資二胎的利率和辦理方式。透過合法的鑫融資二胎房貸經銷商申貸時，必須按照標準的貸款流程進行。鑫融資二胎房貸的利率與額度，乃是依據申貸人提供的房屋和個人條件進行評估。申貸前你可以找多家鑫融資經銷商進行比較，如果遇到要收取額外諮詢費或要求先簽署委託書的業者，就要提高警覺。