融資公司二胎房貸好嗎?一篇教你避開二胎利率的風險

有二胎房貸需求,找好事貸二胎房貸辦理好嗎?對於信用評分較差或無法提供財力證明的申貸人,好事貸二胎房貸提供了一個安全又便利的選擇。與其他二胎管道相比,好事貸二胎房貸在利率方面與銀行二胎相當,但在額度和審核條件上更具優勢。如果你打算辦理好事貸公司申辦二胎房貸,需要需要留意的細節是什麼?本文將為你一一說明,想快速取得資金就不要錯過!

好事貸二胎房貸好嗎?

在房貸繳了一段時間後,因臨時有資金的需求,將目前貸款中的房子向「好事貸公司」提出二胎貸款的需求,這就是好事貸二胎房貸。目前融資公司中,僅有「好事貸股份有限公司」獨家承做二胎房貸的業務。以下告訴你申辦好事貸二胎房貸有哪些優缺點:

 好事貸二胎房貸優點有哪些?

  • 貸款額度較高
  • 申辦流程簡單
  • 撥款速度較快
  • 不會調閱聯徵紀錄

 好事貸二胎房貸缺點有哪些?

  • 好事貸二胎房貸利率高
  • 仿冒好事貸經銷商多
  • 不肖代辦藏陷阱

選擇好事貸二胎貸款的主要優勢,在於可以取得較高額度與簡便快速的申辦流程。對於需要臨時大額資金周轉的人來說,是一種不錯的管道選擇。不過,因為二胎房貸有較高的風險,因此不論是透過銀行或是好事貸二胎房貸辦理,所取得的房貸利率通常會比一胎房貸利率高些。

好事貸二胎利率有多少?與銀行與民間二胎比較

前面有提及,二胎房貸利率因為風險關係,所以利率會稍高些。好事貸二胎利率在7%-14%之間;銀行二胎房貸利率則是2.5%-16%;而一般民間二胎房貸利率大約落在2.5%~36%之間。二胎房貸選擇申辦的管道,還有申貸人與房屋條件,都將會影響審核條件的結果。以下告訴你各二胎房貸的利率:

  • 銀行二胎利率:2%~15.99%
  • 好事貸二胎利率:7%~14%
  • 民間二胎利率:6%~36%

銀行二胎房貸

二胎房貸的放貸風險較高,因此台灣有在承作的銀行只有11家,而且銀行對於二胎房貸的審核相當嚴格,能成功取得資金的機會並不高。就算可以取得銀行的二胎房貸,銀行所給的利率與條件也都不會太好。

好事貸二胎房貸

台灣目前大型的融資公司中,只有好事貸公司獨家承作二胎房貸業務。好事貸二胎房貸的條件審核寬鬆,貸款成數為房價的120%,最高的額度可以貸到500萬,而且好事貸二胎利率與銀行接近,是在銀行二胎房貸之外,可以考慮的貸款選項之一。

民間二胎房貸

除了銀行與好事貸公司有在承作二胎房貸外,民間也有不少貸款業者,有推出相關二胎房貸的商品。不過,並不建議你申請民間二胎房貸,因為除了潛藏的二胎房貸風險外,超高的貸款利率,申請時若沒有留意,日後將承受沉重債務壓力。

以下我們可以從附表中,更能清楚的知道,好事貸、銀行與民間三者在二胎房貸上各自的差異,讓你從中能做出比較與選擇。

二胎管道 好事貸二胎 銀行二胎 民間二胎
條件審核 寬鬆 嚴格 寬鬆
貸款利率 7%~14% 2%~16% 18%~36%
貸款成數 房屋鑑價120% 房屋鑑價90% 不一定
貸款額度 最高500萬 最高300萬 雙方約定
貸款風險

雖然銀行二胎房貸利率看起來很低,但除非申貸人的條件很好,否則很難拿到條件這麼好的的二胎利率,以實務上來說,銀行二胎利率平均大約是7%~8%,與好事貸二胎房貸利率差不多。

好事貸二胎房貸利率、月付金試算

二胎房貸的還款方式是採用本息平均攤還法,因此每個月的月付金都會是一樣的,只是每期償還的本金跟利息占比不一樣。以下比較各管道與好事貸二胎利率,試算每期所需負擔的月付金:

貸款管道 好事貸二胎房貸 銀行二胎房貸 民間二胎房貸
貸款利率 7%~14% 2.5%~15.99% 6%~36%
月付金(貸款100萬) 15093~18740元 12989~19856元 14609~32733元
服務費 貸款金額10%~15%
還款方式 本息均攤 本息均攤 只繳息不還本

申辦好事貸二胎房貸之前,務必先試算看看一個月需要繳多少錢?確認每月的二胎房貸月付金是否在可負擔的範圍之,避免造成日後房貸繳不出來的窘境。如果要試算每期的二胎房貸月付金,必須要先知道三樣東西:「二胎房貸額度」、「二胎房貸利率」和「二胎房貸年限」才有辦法進行試算。

申貸好事貸二胎房貸前務必留意的風險

各個好事貸二胎經銷商經營的方式不同,各家經銷商所提供的報價及說法都不盡相同,以下彙整出客戶常反映的幾種貸款話術和陷阱:

  • 保證最低利率、最高額度、最長期限

部分貸款業者為了攬客,誆稱可以提供好事貸二胎最低利率、最高額度,也不需要保證人的方案,誘使民眾申辦,結果審核下來不僅利率比預期的高很多,額度也只有原來的一半。

  • 先簽委託書才能辦理

辦理好事貸二胎是不需要簽委託書的,你可以先送件審核,等貸款條件出來後再決定也不遲。若有遇到業者要求簽委託書的公司,就要提高警覺,這都是業者要收取高額手續費的手法。

  • 相關費用記載不實

好事貸公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用),除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。

  • 用錯誤計算方式混淆客戶

以下提供三種常見的話術,一種是月利率和年利率,銀行和好事貸公司用的都是年利率。若發現經銷商所提供是的月利率,都要乘上12才等於年利率;第二種則是利率計算方式,有些不肖業者,會刻意使用錯誤的算法,讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低,但實際收取的利息卻可能比同業還高;第三種則是算準客戶心中有一個可接受的月付金範圍,故意用不同的利率、期數算出一個差不多的金額,如果不仔細詢問就會平白被騙。

辦理好事貸二胎房貸條件?

掌握了好事貸二胎要辦理的重點之後,若想要申辦好事貸二胎,你可以審視自身條件是否吻合:

  • 須年滿18~70歲

一般銀行通常60歲以上就不承辦,少部分最高到65歲,好事貸二胎則最高承做到70歲,若房屋所有權人年紀超過70歲也沒關係,找一位年紀低於70歲的人出來當借款人,所有權人擔任保證人,一樣可以申貸的,若無法找到低於70歲的人也沒關係,請與房貸業務經理聯繫,將會專案協助申請,一樣可以通過貸款

  • 擁有房屋所有權

不限屋齡、地區,就算是偏鄉仍可辦理,但需要注意必須是在台灣本島上的屋子,若是離島目前還無法辦理,若申貸人本身自己沒有房屋,可以用擔保人名下的房屋作為擔保品。

  • 具有還款能力

許多人的職業並沒有穩定收入,或是沒有薪轉證明,但仍有還款能力,例如:家管、外送人員、自營商、攤販等,都可以辦理且可以順利核貸。

  • 沒有假扣押或查封

申貸人的房子沒有被假扣押及查封,若是有其他情形,也可以與我們業務經理聯絡,我們會專案幫您處理,還是有機會可以通過貸款。

※年齡70歲以上另有好事貸二胎房貸福利專案,詳情請來電或洽詢好事貸業務經理。

好事貸二胎房貸的申請流程?

好事貸二胎房貸申請流程相當簡單,只要備妥以下文件即可申辦,以下說明好事貸二胎房貸申辦流程:

  1. 諮詢申請:評估、挑選合適的申請方案
  2. 準備資料:備齊文件送件申請
  3. 條件審核:核定二胎貸款條件
  4. 簽約對保:簽定借貸契約書
  5. 設定抵押:辦理房屋第二順位抵押權設定
  6. 撥款入戶:款項匯入客戶指定帳戶

好事貸二胎對保完成後,大約兩天後即可完成地政設定,房貸款項即撥入指定的銀行帳戶。

通過本文介紹,就能幫助你能夠充分了解好事貸二胎的利率和辦理方式。透過合法的好事貸二胎房貸經銷商申貸時,必須按照標準的貸款流程進行。好事貸二胎房貸的利率與額度,乃是依據申貸人提供的房屋和個人條件進行評估。申貸前你可以找多家好事貸經銷商進行比較,如果遇到要收取額外諮詢費或要求先簽署委託書的業者,就要提高警覺。