在購屋過程中，房屋的種種特徵會直接影響到您的房貸核准與貸款條件。銀行考量的不僅是您的信用狀況，還包括您所選擇的房型。為了幫助您避開銀行不喜歡的房屋類型，我們特別整理了以下的資訊，讓您在購屋前能夠更謹慎地選擇，提高核貸機會和貸款金額。
一、影響房貸額度成數的地雷房型？
影響房貸成數的地雷房型主要集中在房屋的屋況、格局以及周遭環境等因素。銀行在審核貸款時會著重考慮這些因素，以確保未來貸款人能夠順利還款，同時保證銀行在可能的法拍情況下能夠順利回收損失。
銀行審核中，房屋整體狀況是重要考量。大規模維修或格局不合理可能減低房貸額度，周邊環境及市場供需狀況也影響銀行的審慎態度。如果所在地區的房地產市場供大於求，銀行可能更謹慎審慎。過度供應的市場可能導致房價下跌，這對銀行來說是不利的。
二、銀行5大地雷房型
投資房地產時應該謹慎選擇房型，避免那些可能成為貸款地雷的因素，以下整理銀行最在意的五大地雷房型。
1.房屋建材
- 海砂屋、輻射屋、爐渣屋
在申請房屋貸款時，房屋建材成為重要的審核因素之一。一些特殊建材可能帶來潛在的風險，導致銀行不願意承作貸款。例如，海砂屋使用混凝土中摻有海砂，可能引發壁癌、牆面龜裂等問題，成為銀行不願意批准貸款的原因。
同樣地，輻射屋使用受到輻射污染的建築材料，存在放射性物質風險，銀行也會因此保持謹慎態度。另外，爐渣屋使用摻雜爐碴的砂石原料，可能導致結構安全問題，甚至已經被禁用。這些特殊建材可能對房屋品質產生不良影響，因此銀行在貸款審核中會特別謹慎評估相關風險。
2.房屋所在區域
- 位於斷層帶、土壤液化區、原住民保留地
房屋所在區域的地質環境是銀行審核時極為關切的要素。若房屋位於斷層帶、土壤液化區或原住民保留地，這些地區存在地質風險，可能影響到房屋的安全和價值。
銀行在考慮貸款時會更加謹慎，可能要求額外的詳細地質調查報告，以確保貸款人未來的資產不受地質因素的威脅。這也是為了保障貸款人和銀行雙方的長期利益。
3.房屋風水
- 凶宅、路沖、未臨路或是路寬3米以下
房屋風水對於房價及未來轉售有著潛在的重要影響。凶宅、路沖、未臨路或路寬不足3米，都是風水不良的特點。
凶宅可能受到歷史事件的影響，帶有負面能量；路沖指房屋正對街道，可能導致氣流迅速流失；未臨路或路寬不足3米，則可能降低房屋的便利性與吸引力。
這些因素可能使潛在買家對房屋產生疑慮，進而影響到房價及未來轉售的難易度。
4.鄰近嫌惡設施
- 鄰近高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓
鄰近嫌惡設施，如高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓等，可能對居住環境產生不良影響，進而影響房貸的核准。
這些設施可能帶來噪音、安全疑慮或特殊氛圍，使銀行擔心未來轉售風險增加。在選擇房屋時，注意周邊環境是重要的考量因素，有助於確保貸款順利核准，並提升未來居住品質。
5.房屋用途
- 神壇、宮廟、特種營業場所、工業住宅、地上權住宅
特殊的房屋用途，如神壇、宮廟、特種營業場所、工業住宅、地上權住宅，可能引起銀行的擔憂，進而影響到核貸機會和貸款利率。這些非傳統的用途可能帶來特殊的風險，包括市場流動性不佳、轉售難度大等因素，使得銀行對貸款的審查更為謹慎。
在考慮購買或貸款此類特殊用途的房屋時，借款人應該事先了解可能的影響，並在與銀行溝通時提前解釋，以提高核貸順利的機會。
三、如何聰明買房？買房掃雷須知
在購房過程中，有許多掃雷知識是極為重要的，這些知識能夠幫助您做出明智的投資決策，確保您的置產過程順利而明智。以下是一些買房必知的掃雷知識：
1.預算明確並預留後續開支
在踏入購房決策前，務必清晰了解自身財務狀況，並制定明確的預算。這包括確定購房價格、頭期款，以及相關開支如稅費和手續費等。同時，還需預估購房後可能的額外開支，如裝修和家具購置。
確保預算充足，不僅能更輕鬆應對購房過程中的各項支出，也有助於避免因意外開支而導致財務壓力。在購房前充分的預算規劃，是確保整個置產過程順利進行的重要一環。
2.地段選擇、了解房市並評估未來發展
選擇理想的居住地點需要仔細考慮多個因素。首先，地段的交通、學區、生活機能等都直接關係到生活品質。同時，要隨時關注當地不動產市場的動態，了解價格走勢和供需情況，有助於選擇最佳的購房時機。
此外，深入了解未來發展潛力也是重要的，包括都市計劃、基礎建設等因素，這能影響房產的長遠價值和投資回報，為您的房地產投資提供更全面的考量。
3.詳細檢查房屋狀況
在購房前，請務必進行全面的房屋檢查，特別關注結構、管線、電路等方面。為了確保您購得的房產品質，可以考慮聘請專業的檢測團隊進行更詳細的檢測工作。
這樣的檢查有助於發現潛在的問題，提前了解房屋的實際狀況，以免未來帶來不必要的維修或改建成本。確保您的投資是明智和長遠的，並避免因房屋問題而導致的後期麻煩。
4.法律文件審查
在購屋過程中，對法律文件的仔細審查至關重要。應確保土地權狀、契約和擔保文件等所有法律文件的正確性和完整性。若對文件內容有任何疑問或不明之處，建議尋求專業法律意見，以確保自身權益。正確的法律文件不僅有助於保護買方的權益，還能確保交易的順利進行，避免未來法律糾紛的發生。
5.貸款條件比較
在購房過程中，比較不同銀行或金融機構的貸款條件是至關重要的一步。著重比對利率水平、還款方式及相關費用，有助於選擇最適合自己的貸款方案。
利率水平直接影響貸款成本，不同還款方式可能對月負擔產生巨大差異，而相關費用則需仔細評估，以避免不必要的支出。透過充分的比較，借款人能夠做出明智的決策，確保獲得最具優勢的購房貸款條件。
6.注意風險尋求專業諮詢
在購房過程中，諸如市場波動、財務狀況變動等風險隨時存在，因此應謹慎評估，做出明智的選擇。
建議在整個購房過程中尋求專業人士的意見，如不動產經紀人、律師、金融顧問等，以確保您的權益和利益得到充分保障。透過專業諮詢，您能更全面地了解市場狀況，避免不必要的風險，使購房過程更加順利且符合您的長遠目標。
總的來說，購房是一項複雜的過程，仔細掃雷這些重要知識，有助於確保您做出理性和明智的投資選擇。
購屋是一項重要的決策，了解房屋特徵對房貸的影響，能夠更有利地取得銀行的核貸與更優惠的貸款條件。請在購屋前特別留意以上所提到的5大地雷，確保您的投資能夠獲得最大的回報。若有任何疑問或需要進一步諮詢，歡迎聯絡我們的專業團隊，我們將竭誠為您提供協助。