你是否正在尋找一種快速、便利的資金管道，以滿足你的二胎房貸需求？是否因信用評分、負債比過高或者持分房等情況，申請銀行二胎房貸被婉拒。如果你有這種情況，那麼新融資二胎房貸正是為你量身打造的解決方案。本文帶你認識新融資二胎房貸是什麼？並請詳細解析申請資格及所需文件，幫助你順利申請二胎房貸。
一、認識新融資二胎房貸
新融資二胎房貸是指在已有一筆房屋貸款（通常是購屋貸款）的情況下，向融資機構申請第二筆房屋貸款的過程。而申請這種融資型房貸，就是將原房屋再次辦理設定抵押，以現有房屋的現值扣除原房貸餘額之後，而取得一筆資金的房貸方式。
由於新融資二胎房貸抵押權是在第二順位，因此稱又可稱之為新融資二胎房貸、融資型二胎房貸或融資型二順位房貸。新融資二胎房貸能夠利用房屋的增值，來滿足資金周轉的需求，如房屋裝修、整合負債、投資理財等。
二、新融資二胎房貸特色
在前段內容中，我們介紹了新融資二胎房貸是什麼，他能夠幫助你在有資金需求下，善用新融資二胎房貸申請的優點。藉由活用不動產的價值，快速解決你資金上的需求。接下來我們告訴你為何值得推薦新融資二胎房貸？相較於銀行二胎房貸，新融資房屋二胎有以下優點：
- 貸款成數高： 新融資二胎的核貸成數為鑑價的為120%，額度最高為500萬。比銀行房屋二胎最高成數100%還高。
- 審核較寬鬆：二順位房貸的風險通常較高，因此銀行會從嚴把關；而新融資二胎則審核較寬鬆。
- 撥款速度快：與銀行相比，新融資二胎房貸撥款速度更快，通常僅需3天即可完成撥款流程。
- 可貸房型多： 新融資型二胎房貸適用於各種房型，包括透天厝、大樓、老屋、公寓、套房等。
- 有獨立評分： 新融資二胎房貸擁有獨立的評分系統，不像申請銀行二胎房貸，有受信用評分影響，因此有信用瑕疵的申請者也有機會核貸。
三、新融資二胎房貸適合誰？
申請新融資二胎好處這麼多，那麼在什麼情況下適合申請新融資二胎房貸？ 如果對於申請新融資二胎房貸有興趣，可以來看看融資二胎申請適用的條件：
- 房屋增貸失敗：如果你想要申請房屋增貸，但是因為各種原因而被銀行拒絕，或者只能獲得很低的貸款額度，你可能會感到失望和無助。在這種情況下，你可以利用你的房產作為抵押，向貸款機構申請二胎房貸，以取得更多的資金。
- 聯徵信用不佳：如果你的信用分數不高，或者有過信用不良的紀錄，例如逾期還款、欠稅、破產等，你可能很難再申請其他類型的信貸。在這種情況下，你可以利用你的房產作為抵押，向貸款機構申請二胎房貸，以解決你的資金需求。
- 無財力證明：如果你的工作性質不屬於一般上班族，例如自由接案者、網拍經營者、Youtuber、夜市攤販等，你可能沒有固定的月收入，或者無法提供薪資證明。在這種情況下，你可以利用你的房產作為抵押，向貸款機構申請二胎房貸，以獲得貸款的核准。
- 臨時需要資金：如果你因為某些突發的原因，例如裝修、教育、投資等，而需要一筆較大的資金，你可能會考慮申請個人信用貸款或企業貸款。但是，這些貸款的利率通常較高，且申請的流程較為繁複。在這種情況下，你可以利用你的房產作為抵押，向貸款機構申請二胎房貸，以獲得較低的利率和較快的撥款。
在銀行二胎房貸審核的高標準要求之下，對於信用狀況不佳、無薪資證明、房屋增貸失敗或臨時需要大筆資金的人來說，新融資二胎房貸為提供了一個快速且便利的資金管道。此外，對於持分房屋是否能申請貸款，基於持分房地的產權不完全，因此無論是銀行或者融資公司承辦的意願都不高。
四、如何辦理新融資二胎房貸？條件、文件、流程
要辦理新融資二胎房貸並不複雜，只要備妥以下融資二胎的申請文件，然後選定簽約的經銷商就可以辦理。新融資房屋二胎申辦條件、所需資料與申請流程說明如下：
1.新融資二胎房貸申請條件
- 年滿18歲~70歲的本國國民
- 房屋登記在名下（或保證人名下有房屋）
- 有工作收入來源
- 無重大信用瑕疵
新融資二胎房貸申請限制
- 房屋遭私人限定（此條件較特殊，可來電評估與確認）
- 房屋為共同持有（持分房只要所有權人同意即可申辦）
- 無建物保存登記
- 房屋遭查封假扣押與限制登記
2.新融資二胎房貸申請文件
- 身分證正反面影本
- 房屋所有權狀影本
- 薪資轉帳證明與勞保明細（或其他財力證明）
3.申請流程
- 搜尋簽約經銷商
- 電話或線上諮詢
- 提供房屋的地址
- 遞件並進行審核
- 照會與簽約對保
- 辦理抵押權設定
- 撥款至銀行帳戶
將上述的新融資二胎申請文件準備齊全之後，就可以送交經銷商，並會依照上列的申請流程，在簽約對保並完成抵押權設定後，大約2個工作天，融資公司就會將款項撥款到所指定的金融帳戶中。
五、新融資二胎房貸常見Q&A
- Q申請新融資二胎房貸的紀錄會上傳到聯徵中心嗎？
- 不會。新融資二胎的紀錄並不會上傳至聯徵中心，假如你有債務整合的需求，可以利用融資二胎房貸的方式，借出一筆較低利率的大額貸款，先代償多筆高利率的小額欠款，能逐步提升你的信用報告分數。
- Ｑ持分房可以申請新融資二胎房貸嗎？
- A可以。所謂的共同持分是指，房屋所有權並非單一人持有，如夫妻或兄弟姐妹共同持分等。一般來說持分房想要申貸新融資二胎，必須取得所有持分人的同意後才能辦理。
- Ｑ沒有薪轉財力證明，可以申請新融資房屋二胎房貸嗎？
- 可以。新融資二胎房貸審核條件較寬鬆，如果你是自營商、接案計酬者、計程車司機等，收入是領現金的工作者，只要你的名下有房屋，再提供固定存款與往來銀行的存摺影本佐證，都能向股票上市融資公司公司提出二胎房貸的申請。
無論是面對個人投資需求、家庭經濟壓力或是資金周轉困難，新融資二胎房貸都為你提供了一個安全、彈性的解決方案。新融資二胎房貸適合有輕微信用瑕疵、沒有財力證明、或負債比過高的人辦理，能夠快速解決資金的需求。