隨著社會經濟的發展，越來越多的家庭開始考慮追求更好的居住環境或投資機會。鑫融資二胎房貸作為一種金融方案，為有需要的家庭提供了實現這些目標的途徑之一。然而，在進入這一複雜的流程前，理解相關的步驟與注意事項是至關重要的，以確保你做出明智的決策並充分了解你所承擔的責任。
鑫融資二胎房貸流程一：申請前注意事項
在考慮申請二胎房貸之前，你必須深入了解這項財務安排是如何影響你的房產及財務狀況。以下提出兩個關鍵問題，以幫助你在進入正式的二胎房貸申辦流程之前做出明智的考慮：
1.選擇適合的二胎申辦管道
儘管二胎申請管道看似相似，實際上風險程度差別很大。在展開任何申貸流程之前，最重要的第一步是選擇適合且安全的二胎申辦管道。選擇政府監督的銀行或大型融資公司，能夠有效地減少二胎房貸申請過程中的潛在風險。不慎選擇風險高的管道可能導致意想不到的後果，因此謹慎的選擇尤為重要。
2.考慮未來的賣屋計畫
二胎房貸的申辦涉及抵押權的設定，即將你的房屋作為貸款的擔保物。然而，銀行通常不喜歡處於抵押狀態的房產，這可能對你未來賣房計畫造成影響。如果你有意在不久的將來賣房，銀行可能因此而不願意放貸給買方，使賣房變得更為困難。在正式展開申請流程之前，請仔細評估這一點，以避免未來的不便。
通過以上問題的探討，你已經初步瞭解了二胎房貸的性質和考量要點。如果你能夠避開高風險管道且在短期內不考慮賣房，二胎房貸可能成為解決資金需求的有力選項。現在，讓我們正式進入房屋二胎申貸流程的細節介紹吧！
鑫融資二胎房貸流程二：前置作業
在籌備二胎房貸申請的前期，你可以透過多方面的資訊搜集，包括管道評價、方案細節以及必要文件等，來更好地準備申請流程。以下是二胎房貸申請前的重要準備事項，從兩方面來說：
1.備好申請所需文件
（1）證件影本
請準備身分證和另一份證件（如駕照或健保卡）的影本，這將有助於貸款方核對你的身份。
（2）房屋相關文件
提供房屋及土地權狀、一順位房貸的還款紀錄等文件，這能讓貸款方確認不動產所有權人身份、確保貸款正常還款，以及核對剩餘貸款餘額。
（3）財力證明文件
申請人需提交薪資轉帳證明、存款明細或財產清單等，以供貸款方評估你是否有足夠的還款能力。
2.其他申請準備
- 屋況整理
貸款方通常會評估房屋狀況，銀行可能會派遣人員實地考察，而其他財務公司可能需要你上傳房屋照片。建議在此階段將房屋稍作整理，保持整潔，這有助於爭取更有利的貸款條件。
- 無法提供薪轉證明
如果你屬於領取現金薪資的勞工，或是自行開業的企業主，無法提供薪資轉帳證明，通常需要提供更多的財力證明文件，以便順利申請貸款。
這些準備工作將有助於你在二胎房貸申請過程中更為順利。記得在申請之前仔細評估並確保你具備所需的文件和條件，以確保能夠有效地進行申請流程。
鑫融資二胎房貸流程三：申請步驟
1.申請與審核
當你進入二胎房貸的申請與審核流程時，貸款機構會對申請人和房屋進行全面評估。這包括檢視個人信用和財務狀況是否正常，可能還包括親自前往房屋現場勘查屋況等步驟。
在此階段，請注意你的信用分數需達到至少600分，並須備有6個月至1年的薪轉證明。如果有可能，考慮稍微整修房屋並保持整潔，這能幫助你爭取更有利的二胎房貸方案。
2.簽約與對保
經過貸款機構的審核後，雙方將正式進入簽約與對保流程。在簽署合約之前，會進行對保步驟，以確認申請人的身份並核對合約內容，保障雙方的權益。
簽約階段是具有法律效力的，請仔細檢查合約內容，如貸款利率、還款期限、月付金額等。違約或無法按時還款可能導致違約金和法律後果，這些都需要申請人自行承擔。
3.抵押權設定
許多人對於抵押權設定可能不太熟悉，但它是二胎房貸流程中重要的一環。為什麼要將房屋的抵押權設定給貸款方呢？這是為了確保貸款方有足夠的抵債資產。如果無法如期還款，貸款方可以根據抵押權來追求債務。
抵押權設定流程通常包括前往地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行；地政事務所核發「他項權利證明」與「設定契約書」給銀行；最後由地政事務所，歸還房屋權狀給申請人。這些步驟確保了抵押權的正確設定。
完成抵押權設定後，約1~2個工作天，貸款方將把資金匯款至指定的銀行帳戶，整個流程就此完成。
鑫融資二胎房貸流程四：申請後須知
1.鑫融資二胎房貸收費
鑫融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。
雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000～50,000元的手續費，鑫融資次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。
另外提醒你，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議直接詢問鑫融資直屬經銷商－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。
2.鑫融資二胎房貸繳款
- 鑫融資二胎房貸的繳款方式？
為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉。
- 提前清償鑫融資二胎房貸會有違約金嗎？
無論是申請鑫融資二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果你的鑫融資二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電 0800-213-886，有專人為你查詢辦理。
- 要如何查詢鑫融資二胎房貸應繳金額？
申請時，好事貸業務會清楚告知未來每個月的應繳金額，如果想再次確認，可以電洽0800-213-886，有專人為你查詢告知。
QA.鑫融資二胎房貸流程常見問答
Q.沒繳完房貸可以申請二胎嗎？
視情況。銀行至少需繳滿一年以上的房貸，而且信用狀況良好，才有機會申請銀行二胎房貸；融資公司因為審核寬鬆，只要房屋還有貸款空間，就有很高的過件機會。
Q.二胎房貸申請需要注意什麼？
二胎房貸申請時需要注意的地方有，慎選合法具有規模的管道；注意利率與收費是否合理；以及能否負擔得起二胎房貸月付金等。只要在評估後，而且能掌握以上的注意事項，就可以進行二胎房貸申請的程序。
Q.抵押權設定流程中的「二順位抵押權」是什麼？
二胎房貸是第二順位抵押權，代表它的清償順序是在一胎房貸之後，房子拍賣後的資金，將優先償還第一順位債權銀行，若還有剩餘資金，才會付給第二順位的債權機構，因此放貸風險較高。
申請「鑫融資二胎房貸」可能是一個帶來許多機會的決定，但同時也是一個需要謹慎思考的過程。在你開始這段旅程之前，確保你已經充分了解了整個流程，並明確了解了你的財務狀況和承擔能力。請與專業人士合作，尋求建議，以確保你能夠在未來的日子裡，充分利用這個機會，並為你和你的家庭創造更好的未來。