二胎房貸利率有多少？2023二胎房貸最新利率一篇掌握

二胎房貸申請時需要注意的地方不少，而貸款利率為其中的重點項目之一，因為這會關係到還款月付金的多寡，連帶影響日後的生活支出與財務規劃。本文統整2023年最新的二胎房貸利率，讓你在申請管道與貸款方案的選擇上，一次掌握最適合自己的專案與申請管道。

一、二胎房貸介紹

房子在還有貸款的情形下，向第二家銀行、融資公司或其他民間貸款機構，再申請一筆房屋貸款，就稱為二胎房貸或是二順位房貸、次順位房貸。其特色與可申請的管道，如下列所說明。

二胎房貸有貸款額度大、撥款速度快、不需賣房變現等特色；不過，也因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方的放貸風險較高，故會收取較高的利息費用。

二胎房貸的申請管道有3種，以銀行與融資公司為主流。這是因為以上二者都受到政府的監督，在貸款申請上有一定的標準，所以受到大多數有貸款需求民眾的青睞；其次為代書代辦的二胎房貸，不過因為代書代辦二胎的法律規範尚未周延，進而產生了許多的貸款糾紛，所以建議還是以銀行或是融資公司，為主要申請管道。

次順位房貸的額度高，可以即時滿足資金週轉的需求。不過在申請管道上須慎選，以避免在無法解決週轉的問題下，又發生遭受到財務損失或詐騙的情形。

二順位房貸利率，隨著申請管道的不同而有所差異。其說明如以下所列：

銀行二胎房貸的利率為2%~16%；貸款成數最高為房屋鑑價的100%；貸款額度為50萬~600萬之間。不過因為銀行作風保守，審核過程極為嚴格，導致二胎房貸的過件機率不高。

融資公司二胎房貸利率為7%~14%（接近銀行二胎利率）；貸款成數最高為房屋鑑價的120%；最高貸款額度有500萬。融資公司二胎貸款審核寬鬆，容易過件並取得資金；而且與銀行同樣受到政府監督，貸款申請上較有保障。

以代書代辦二胎房貸為例，二胎房貸的利率為18%~36%；貸款成數最高只有房屋鑑價的90%；貸款額度也沒有一定的標準。代書二胎房貸的高利率，一直被人詬病外；又因為法規不夠周延，讓代書二胎有著揮之不去的風險陰影。

由以上敘述可以知道，就銀行與融資公司的二胎房貸利率來看，二者並無太大的差異；不過以代書代辦二胎利率而言，利率高達18%~36%之間，如此高額的利息並非一般人可以負擔的起。因此建議以銀行為申請管道的首選，若銀行無法申請過件，再來考慮融資公司。

附表：二胎房貸利率與額度比較表

二胎房貸的利率，比起其他貸款來說是要來得高一些。有沒有方法可以降低二胎房貸的利率？答案是有的。可以參考以下的建議，來嘗試降低貸款的利率。

若是有一位財力雄厚與信用狀況優良的人，願意擔任你的二胎房貸保證人，會讓貸款方更放心的將資金借給你，而且還有機會爭取到較低利率的貸款方案。

擔保品是指名下其他的房子、汽車等財產。當擔保品的價值越高時，越能幫助爭取到更為優惠的二胎房貸方案。

除了上述條件有助於爭取較好的方案外，提供6個月~1年以上的薪資轉帳證明；或其他如股票、保單、有價證券等，也都可以拿出來作為，申請二胎房貸的加分文件。

要有效降低二胎房貸的利率，只有拿出具有價值的事物來作擔保，才能有機會幫助你爭取到，較為優惠的貸款方案。

Q如何計算二胎房貸利率？
A二胎房貸利率計算方法有：有寬限期的本息均攤、無寬限期的本息均攤與本金均攤3種。不過因為計算公式複雜，稍微一有疏忽就可能造成計算結果錯誤。因此建議利用網路上免費的試算網頁，就可以迅速地得到正確的結果。
Q銀行二胎房貸利率會比較低嗎？
A銀行與融資公司的二胎房貸利率接近，因此銀行與融資公司，都是可以參考與選擇的申請管道。另外，二順位房貸利率的高低，會受到申請人條件、擔保品的價值以及房屋的屋況等因素所影響。因此在申請前，可以先改善自身的貸款條件後，再來選擇合適的管道送件申請，就能有效降低二胎房貸的利率。
Q哪些人申請二胎房貸利率會比較低？
A當申請人的條件越好，就有機會爭取到較低利率的二胎房貸方案。通常具有以下條件的申請人，爭取優惠方案的機會較高。
1.信用分數600分以上
2.工作與收入穩定者（需附6個月以上薪資轉帳證明）
3.軍公教人員，或職業為四師者（醫師、律師、會計師、建築師）
4.增加財力與信用條件俱佳的保證人
5.提供其他財力證明（如動產、不動產、有價證券）

二胎房貸利率的影響因素眾多，想要爭取較為優惠的二胎房貸方案，其條件不外乎保持正常的財務與信用條件；增加額外的保證人；提供有價值的擔保品等三大面向。畢竟次順位房貸，對貸款方來說風險較高，只有拿出越多有價值的保證，才能讓貸款方安心的將錢借給你。