申請鑫融資二胎是一個重要的人生決策，透過找到直屬經銷商、了解方案介紹與申貸條件，您將能夠更好地規劃您的未來。在這個過程中，不僅需要理性的思考，還需要充分的信息收集與溝通。無論您的目標是實現家庭擴展、投資增值或其他目的，確保您明確了解所有相關細節，將有助於您做出明智的決策，迎接美好的未來。
一、鑫融資是什麼公司？
鑫融資二胎房貸是由 企業（股票代號：9941）旗下的鑫融資股份有限公司推出的二胎房貸產品，正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，是以房子作附加抵押品，辦理分期付款業務，也稱作鑫融資二胎。
目前市場上的融資公司，只有鑫融資股份有限公司率先承作二胎房貸的業務，好事貸創辦人孫鴻貴總經理，有長達16年的銀行資歷，在鑫融資公司的邀請下成為正式簽約經銷商並協助推廣鑫融資二胎房貸。
二、鑫融資二胎貸款額度、利率與年限為何？
1.鑫融資二胎利率是多少？
鑫融資二胎房貸利率在7%－14%之間，而銀行二胎房貸利率則是5%－16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%－8%左右。
2.鑫融資二胎額度是多少？
鑫融資二胎房貸的貸款額度最高500萬、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由鑫融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是30萬－500萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。
3.鑫融資二胎還款年限有多長？
鑫融資次順位貸款的還款年限是2－10年（24－120期），另有前兩年寬限期的特別專案，可加洽詢好事貸業務經理。
三、鑫融資二胎房貸好過嗎？
二胎房貸申請要點，銀行與鑫融資二胎的比較，其條件與影響因素如下所列：
1.二胎房貸申請條件
- 年齡條件符合要求
貸款方會限制申請人的年齡，銀行通常為20~65歲，鑫融資公司寬鬆，為18歲～70歲。 - 具備可證明還款能力的資金條件
提供工作或資產證明，以證明還款能力。 - 值得信任的信用狀況
銀行要求無信用卡循環、無遲繳紀錄、負債比低於60%、信用分數600分以上。融資公司彈性，審核以往往來紀錄。
2.影響二胎的三大聯徵條件
- 信用瑕疵情形
銀行尤其注重信用狀況，信用瑕疵或不良可能影響申請。 - 近期增貸、聯徵多查
頻繁借貸可能導致申貸被拒。 - 警示帳戶情形
被列為警示帳戶，可能導致無法借款。
3.影響二胎的房屋狀況
- 是否仍存在貸款空間
房屋剩餘價值決定貸款額度，若無剩餘價值，可能無法申請。 - 屋齡是否過舊
銀行對屋齡有限制，但地點重要。融資公司對屋齡較寬鬆。 - 房屋產權是否完整
共同持有、無保存登記、處分權受限等影響申請。私人設定或限制登記的房屋通常難申請二胎房貸。
保持良好信用、避免過多借貸、選擇合適房屋，皆可提高二胎房貸申請成功機會。
四、如何申請鑫融資二胎房貸？
1.申請鑫融資二胎的基本條件
- 年齡18~70歲
- 有收入來源
- 申請人或保人持有房屋
- 無重大信用瑕疵
年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或直接線上洽詢。
2.申請鑫融資二胎房屋貸款須備文件？
- 身分證正反面影本
- 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
- 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）
實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。
3.鑫融資二胎房貸的辦理流程？
- 諮詢申請
客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理，提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合鑫融資二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。 - 審核
鑫融資公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。 - 簽約對保
若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。 - 撥款
待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。
4.辦理鑫融資二胎房貸有哪些費用？
鑫融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。
雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000～50,000元的手續費，鑫融資次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。
另外提醒你，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議直接詢問鑫融資直屬經銷商－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。
QA.申請鑫融資二胎常見問答
Q.申請過鑫融資二胎房貸可以增貸嗎？
可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶鑫融資回娘家專案，鑫融資總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。
Q.提前清償鑫融資二胎房貸會有違約金嗎？
無論是申請鑫融資二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果你的鑫融資二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電 0800-213-886，有專人為你查詢辦理。
Q.如果通過審核後沒辦，隔了一段時間可以再次申請嗎？資料是否需重新提供？
可以。不過需要請你重新提供申請資料，因為當你決定不辦理的時候，資料就會銷毀，如果過一段時間想辦理就視同新案件處理。你不用擔心之前的記錄會影響核貸機率，如果你的財務狀況變得更好了，好事貸甚至會為你爭取更好的貸款條件，隨時都歡迎免費諮詢。
家庭的擴展是生活中的重要一步，而申請鑫融資二胎，不僅能夠實現這個夢想，還能夠為您的生活帶來更多的可能性。然而，在踏上這個旅程之前，有幾件重要的事情需要您事先了解與準備。透過本文介紹，帶您深入探討申請鑫融資二胎所需知識，幫助您在做出決策之前做好充分的準備。