二胎房貸轉貸降息嗎？在已經申請二胎房貸並繳款一段時間之後，是否有機會將現有的二胎房貸轉到其他銀行？答案是可以的，房屋二胎轉貸降息可以取得更優惠的房貸利率和房貸條件，減輕月付金的壓力，降低總利息支出。要將二胎房貸轉貸前必須考量那些轉貸成本因素？透過以下內容，我們將告訴你房屋二胎轉貸降息的優缺點？並且申請時須要留意的重點。
一、房屋二胎轉貸降息是什麼？
申請房屋二胎轉貸是指已經在一家銀行或融資公司辦理了二胎房屋貸款，因無法向原房貸銀行爭取到更優惠的二胎房貸利率，而另一家銀行或融資公司可提供更優惠的二胎房貸利率，而將房貸轉到新的貸款機構的方式。新的貸款機構會重新評估你的房屋價值。房屋二胎轉貸主要好處在於降低利息支出，如果房屋增值且新的銀行提供更高的貸款額度，你有機會取得額外的資金以供其他用途，這稱為「房屋二胎轉貸」。
二、房屋二胎轉貸降息好嗎？
二胎房貸可以轉貸降息嗎？房屋二胎轉貸降息是一種吸引借款人的選擇方案。二胎轉貸可以讓借款人可以重新將他們的現有房屋貸款打包移轉，以降低利率，減少貸款利息支出為目標。以下為房屋二胎轉貸降息常見的優缺點：
- 降低月付金
房屋二胎轉貸降息多半是申請最主要的原因。一般來說，借款人為了爭取更低的二胎房貸利率，降低貸款月付金，會去找房貸利率較低的銀行或融資公司申請房屋二胎轉貸。
- 還款時間延長
當你的房屋二胎轉貸降息申請成功後，新的銀行會先償還你在原銀行所剩的貸款餘額。此後新的銀行就會重新計算你的還款年限。也因為房貸搬家，利率、年期、寬限期都能重新討論。
- 增加房貸額度
當新的銀行重新評估房屋價值後，房屋具有增值的空間，那麼房屋增值的部分，就是你與新銀行可以談條件的籌碼，此時銀行也會將房屋增值的部分套現給你。
- 改善信用狀況
透過房屋二胎轉貸降息還可能取得額外資金，這時，就能將這筆資金來償還其他較高利率的貸款，例如汽車貸款、個人信貸等。可重新將個人債務整合，並改善信用狀況。
三、房屋二胎轉貸降息划算嗎？需要注意什麼？
一般來說，申請房屋二胎轉貸可能會產生的費用，除了轉貸需要支付的手續費之外，可能還包括原銀行的違約金：
- 支付原銀行違約金
若借款人在原二胎房貸合約期內決定轉貸至新銀行，就可能需要支付原銀行的違約金，因為申請房屋二胎轉貸降息等同房貸合約變更。不過，如果已經超過原合約的綁約期限，可能免支付給原銀行違約金。
- 支付新銀行手續費
申請二胎房貸轉貸降息等同與另一家銀行簽訂全新的合約，因此借款人需要支付新銀行的相關手續費。包括代書費、開辦費、地政規費、以及保險費用（如火險和地震險）金額688元～15,000元不等。
- 須重新跑房貸流程
向新銀行申請房屋二胎轉貸降息時，等於要重新申請二胎房貸，不僅須耗費相當多的申請時間外，原銀行也須同時進行塗銷抵押權程序。粗估整個流程跑完，大概需要2～4周的時間。
在申請房屋二胎轉貸降息之前，借款人應該仔細精算各項貸款支出，包括手續費和利息，以確保新的月付金額是可以接受的。有時候，即使降低利率，仍需支付高額手續費，這可能使轉貸的實際優勢不那麼明顯。
四、申辦房屋二胎轉貸降息申請條件
1.借款人的條件
- 近半年的二胎房貸還款紀錄正常，無遲繳款紀錄。
- 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
- 負債比須需低於60％以上
- 信用分數至少要600分以上
2.房屋的條件
- 房屋狀況（包括是否有增值空間等）
- 房屋位置（即為房屋的座落地點）
五、房屋二胎轉貸降息的FAQ
- Q1申請房屋二胎轉貸降息好嗎？
- A1看情況。申請二胎房貸轉貸降息前，記得要先試算看看，降低利率後的月負擔及總支出，是否有高於你的轉貸成本。如果你的原貸款已經過綁約期，且轉貸利率真的差到很多，那就推薦你辦轉貸降息。
- Q2銀行房屋二胎轉貸降息的費用大概是多少？
- A2各家銀行收取的費用不一定，費用大約落在$5,000元~$20,000之間，申辦前可以向各銀行諮詢。
- Q3我的房子有申請民間二胎房貸，這樣我還能向銀行申請房屋轉貸降息嗎？
- A3不行。一旦房子被民間設定，就無法向銀行申請房屋貸款。
房屋二胎轉貸降息能夠充分利用你的房屋價值，並爭取更優惠的房貸條件，。但是，請確保在採取此步驟之前充分了解不同的選項，並仔細評估您的財務狀況。
房屋二胎轉貸可以幫助借款人充分利用房屋價值，爭取到更優惠的房貸條件，藉以降低月付金支出、取得額外資金。雖然二胎轉貸降息好處很多，申請前仍需要先做好功課，無論是二胎轉貸降息所要支出的成本、評估自身的財務狀況，並比較各家房屋二胎轉貸降息的方案，才能找到最適合自己的方案。