在房貸繳了一段時間後，因有短期周轉需求，是否可以申請短期增貸？銀行近期增貸審核條件嚴格，想要在貸款短期內連續成功核貸，是否有哪些秘訣？本篇將短期增貸需要符合的條件與增貸前需要留意的細節都整理好了，讓我們來一窺究竟。

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一、房貸短期增貸的申請重點？

近期增貸也可以叫做「短期增貸」，這就是指在過去的一年內，你已經向一家銀行申請了一筆房屋貸款，然後在貸款發放不滿一年的時間內，又向其他銀行提出了額外的貸款申請。根據金融機構的定義，這種情況可以歸類為「房貸近期增貸」，或簡稱「短期增貸」。而要成功申辦短期增貸，則需符合以下條件。

一般來說，半年到一年內增加的貸款，都會被認定是「短期增貸」，如果同時向兩、三家銀行提出申請，就會短時間內聯徵多查，反而影響過件率，因此建議至少相隔一年以上再申貸，成功的機率更高。

二、申請房貸短期增貸前要留意什麼？

想要申請房子近期增貸時，請務必要注意以下情況：

因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。
估價師至房屋現場拍照時，建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，讓屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。

如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。

財力狀況：將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。
維持信用正常：所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形；信用卡也務必都全額繳清（不要只繳最低應繳金額），不要使用循環信用或是預借現金等情形。
近期不申貸：不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。
可加購房貸壽險：若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。
房貸繳納注意事項：房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。

成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。

因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需的流程也比較快:

親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（0.5天）

銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（2天）

估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（3-5天）

貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業（0.5天）

代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（1~2天）

房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。

向銀行提出申請房貸增貸或轉增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，此時仍需要資金該怎麼辦？除了申請房屋增貸之外，此時你還有房屋二胎可以選擇。

Q1是否可以利用房屋短期增貸來買車？
A1可以。因為銀行房屋增貸的利率比車貸低，可以用這一種方式買車。
Q2房屋增貸會影響信用嗎？
A2不一定，基本上申請房屋增貸，只要你有按時繳款，是不會讓你變成信用瑕疵、信用不良的。不過，你會因為名下的債務總額變多，或者短時間內申請貸款的因素，影響你的信用評分，但只要你有按時還款且一年內不再申請其他貸款，信用分數是會慢慢回升的。
Q3房屋增貸可以貸幾年？
A3通常是20~30年，不同的銀行所提供的房屋增貸年限也不一樣，而且銀行還會根據屋齡、申請人年齡來調整貸款期限，因此詳細還是要看你申辦房貸增貸的銀行。

如果你在貸款核撥後，短時間內仍有資金需求，那麼申請近期增貸，則將對你的信用評分產生不良影響。在有短期增貸需求時，建議先自行評估名下的負債是否有逐月遞減的情況？。一般來說，只要你前一筆貸款已正常繳納超過一年，保持了良好的信用紀錄，並持有穩定的有薪轉帳工作，那麼成功申請短期增貸的機會就相對較高。