一、房貸寬限期快到了怎麼辦？
許多人買房時，為了減輕月付壓力，選擇申請房貸寬限期，在這1~3年（最常5年）只需繳計息，不用償還房貸本金。而隨著房貸寬限期即將結束，還款壓力會開始增加，以下幾種方法可以幫助減輕壓力：
1.申請房貸寬限期延長
通常銀行的寬限期約為3年，即前3年只需繳付利息，不需償還本金。如果寬限期快到了仍無法負擔，可以向原銀行申請房貸寬限期延長，最長可達5年。
2.爭取房貸還款期限拉長
可以與原房貸銀行協商，將原20年的還款期限，延長至30年或40年。此外，也可以考慮改為雙月或季繳，暫時緩解每月負擔。
3.申請房貸增貸、轉貸
可以考慮將現有的房貸轉到利率較低的銀行，或以同一房屋再次向銀行申請貸款，並爭取寬限期以減輕還款壓力。需注意房貸轉貸後有些銀行可能不再受理寬限期申請。
二、房貸寬限期延長的優缺點？
申請房貸寬限期延長好嗎？展延房貸寬限期是一個有利有弊的選擇。申請房貸寬限期延長，可以暫時減輕還款壓力，爭取到更多還款時間。但同時也會造成總還款金額。在考慮是否申請房貸寬限期展延時，務必要先評估自身的需求與能力後，再決定是否要申辦。
1.房貸寬限期延長的優點
- 減輕初期還款壓力：在房貸寬限期延長的期限內，只需支付利息而不必支付本金，可以大幅減少還款金額與負擔。
- 保持良好信用紀錄：在寬限期未到之前及時與銀行溝通，申請延長寬限期可以避免貸款遲繳或違約紀錄，維護良好信用記錄。
- 資金運用靈活性： 由於在寬限期內不需償還本金，可以將這部分資金用於其他投資或用於臨時支出，提高財務靈活性。
2.房貸寬限期延長的缺點
- 影響銀行貸款申貸：申請房貸寬限期延長，對銀行來說等同債務協商，這對往後申請銀行的其他貸款來說，多少會增加被婉拒的機率
- 增加總利息的支出： 當房貸寬限期延長結束後，還款壓力會明顯增加。之前未繳的本金與利息會將會平均分攤在往後的還款期數中。
- 未來還款壓力增大： 一旦寬限期延長結束，將需要開始支付本金加利息的還款，每月的還款金額將會顯著增加，未來還款壓力較大。
三、房貸寬限期延長申請條件
房貸寬限期延長上限為5年（若第一次申請寬限期為3年，可以再申請延長2年）。請在申請房貸寬限期延長前，務必要仔細評估上述的優缺點，確保是最適合且能負擔的選擇。如果有符合下列申請條件，就可以向原房貸銀行申請房貸寬限期延長。
- 年滿20歲以上之中華民國國民身份
- 與銀行往來紀錄信用良好
- 貸款繳款正常，無遲繳記錄。
- 房屋必須為大於15坪之自用住宅。（若套房坪數較小者，或者屋齡過老的產品，不一定能通過寬限期審核）
四、如何申請房貸寬限期延長？
申請房貸寬限期延長需要經過謹慎的評估與風險評估。要申請房貸寬限期延長並不困難，只要跟著這樣做：
1.聯繫原銀行
在寬限期到期前，建議主動與房貸銀行聯繫，解釋目前的財務狀況，同時表達需要申請房貸寬限期延長的請求。
2.填寫申請表
若銀行允許寬限期延長，需填寫相關申請表格，與提供延長寬限期的理由及財力證明。
3.審核流程
提交申請後，銀行會審核申請人的資料，並根據申請人的條件決定是否核准房貸寬限期延長。
4.確認條件
申請通過銀行審核之後，銀行會告知寬限期延長的時間和相關條款。
5.按時還款
取得房貸寬限期延長後，務必準時依照新合約的還款時間還款，避免再次逾期或違約。如果仍有困難，應再次與銀行溝通。
五、房貸寬限期延長常見FAQ
- Q.房貸寬限期可以延長多久？
- 一般而言，銀行提供的房貸寬限期約為1至5年。如果申請人的還款紀錄良好、財力穩定，且申請延長的時間仍在寬限期限內，就可以向銀行申請延長寬限期。
- Q寬限期可以一直延長嗎？
- 不可以。寬限期並非無限期延長。根據各銀行的規定，房貸寬限期最長可延長至5年，以原貸款寬限期為3年者為例，可再延長2年。
- Q二胎房貸有寬限期嗎？
- 有的。由於二胎房貸風險較高，銀行通常不會提供寬限期。不過，只要符合融資公司特定條件，可以申請最長2年的寬限期。
延長房貸寬限期是一種有效的緩解財務壓力的方法。然而，這並不是長期解決財務吃緊的方案。申請人一定要再申請前，掌握文中所介紹的房貸寬限期延長的優缺點，謹慎評估自身的需求，與未來財務的規劃，做好充分的準備，避免寬限期結束後造成還款壓力。