一、房貸寬限期快到了怎麼辦?
許多人買房時,為了減輕月付壓力,選擇申請房貸寬限期,在這1~3年(最常5年)只需繳計息,不用償還房貸本金。而隨著房貸寬限期即將結束,還款壓力會開始增加,以下幾種方法可以幫助減輕壓力:
1.申請房貸寬限期延長
通常銀行的寬限期約為3年,即前3年只需繳付利息,不需償還本金。如果寬限期快到了仍無法負擔,可以向原銀行申請房貸寬限期延長,最長可達5年。
2.爭取房貸還款期限拉長
可以與原房貸銀行協商,將原20年的還款期限,延長至30年或40年。此外,也可以考慮改為雙月或季繳,暫時緩解每月負擔。
3.申請房貸增貸、轉貸
可以考慮將現有的房貸轉到利率較低的銀行,或以同一房屋再次向銀行申請貸款,並爭取寬限期以減輕還款壓力。需注意房貸轉貸後有些銀行可能不再受理寬限期申請。
二、房貸寬限期延長的優缺點?
申請房貸寬限期延長好嗎?展延房貸寬限期是一個有利有弊的選擇。申請房貸寬限期延長,可以暫時減輕還款壓力,爭取到更多還款時間。但同時也會造成總還款金額。在考慮是否申請房貸寬限期展延時,務必要先評估自身的需求與能力後,再決定是否要申辦。
1.房貸寬限期延長的優點
- 減輕初期還款壓力:在房貸寬限期延長的期限內,只需支付利息而不必支付本金,可以大幅減少還款金額與負擔。
- 保持良好信用紀錄:在寬限期未到之前及時與銀行溝通,申請延長寬限期可以避免貸款遲繳或違約紀錄,維護良好信用記錄。
- 資金運用靈活性: 由於在寬限期內不需償還本金,可以將這部分資金用於其他投資或用於臨時支出,提高財務靈活性。
2.房貸寬限期延長的缺點
- 影響銀行貸款申貸:申請房貸寬限期延長,對銀行來說等同債務協商,這對往後申請銀行的其他貸款來說,多少會增加被婉拒的機率
- 增加總利息的支出: 當房貸寬限期延長結束後,還款壓力會明顯增加。之前未繳的本金與利息會將會平均分攤在往後的還款期數中。
- 未來還款壓力增大: 一旦寬限期延長結束,將需要開始支付本金加利息的還款,每月的還款金額將會顯著增加,未來還款壓力較大。
三、房貸寬限期延長申請條件
四、如何申請房貸寬限期延長?
申請房貸寬限期延長需要經過謹慎的評估與風險評估。要申請房貸寬限期延長並不困難,只要跟著這樣做:
1.聯繫原銀行
在寬限期到期前,建議主動與房貸銀行聯繫,解釋目前的財務狀況,同時表達需要申請房貸寬限期延長的請求。
2.填寫申請表
若銀行允許寬限期延長,需填寫相關申請表格,與提供延長寬限期的理由及財力證明。
3.審核流程
提交申請後,銀行會審核申請人的資料,並根據申請人的條件決定是否核准房貸寬限期延長。
4.確認條件
申請通過銀行審核之後,銀行會告知寬限期延長的時間和相關條款。
5.按時還款
取得房貸寬限期延長後,務必準時依照新合約的還款時間還款,避免再次逾期或違約。如果仍有困難,應再次與銀行溝通。
五、房貸寬限期延長常見FAQ
- Q.房貸寬限期可以延長多久?
- 一般而言,銀行提供的房貸寬限期約為1至5年。如果申請人的還款紀錄良好、財力穩定,且申請延長的時間仍在寬限期限內,就可以向銀行申請延長寬限期。
- Q寬限期可以一直延長嗎?
- 不可以。寬限期並非無限期延長。根據各銀行的規定,房貸寬限期最長可延長至5年,以原貸款寬限期為3年者為例,可再延長2年。
- Q二胎房貸有寬限期嗎?
- 有的。由於二胎房貸風險較高,銀行通常不會提供寬限期。不過,只要符合融資公司特定條件,可以申請最長2年的寬限期。
延長房貸寬限期是一種有效的緩解財務壓力的方法。然而,這並不是長期解決財務吃緊的方案。申請人一定要再申請前,掌握文中所介紹的房貸寬限期延長的優缺點,謹慎評估自身的需求,與未來財務的規劃,做好充分的準備,避免寬限期結束後造成還款壓力。