當有資金需求時，是否考慮過用名下的房子申請融資二胎房貸？融資二胎房貸貸款申請門檻低，額度較高，成為資金周轉的強力後盾。透過這篇文章，讓我們告訴你為何許多人轉向股票上市融資公司而非銀行二胎房貸？融資額度和利率又是如何？這些問題我們都將為你一一揭開融資二胎房貸的神秘面紗。
一、融資二胎房貸是什麼？
融資二胎房貸又可稱之為新融資二胎房貸，就是將名下有銀行房貸的房子，向股票上市融資公司再申請一次房屋貸款，此時原房貸銀行的受償權位階為「第一順位抵押權人」，而融資公司則為「第二順位抵押權人」。因此融資二胎房貸又可稱為「次順位房貸」或「二順位房貸」。
二、為什麼辦二胎房貸要找融資二胎？額度、利率介紹
對於許多想要申請二胎房貸的人來說，銀行二胎房貸利率低，不過由於二胎房貸風險性較高，且審核較嚴格。因此除非借款人條件非常好，否則通常都很難取得較理想的貸款條件。新融資二胎房貸的特色如下：
1.貸款條件寬鬆
對於信用條件不佳、或沒有財力證明的借款人也可申辦。
2.貸款額度較高
融資二胎房貸貸款成數，最高可達房屋鑑價的120%，最高可貸500萬元。
3.利率與銀行相當
融資二胎的利率約在7%至14%之間，與銀行二胎房貸利率4~16%差不多。
4.審核時間較短
申請融資二胎房貸流程較簡單，最快大約3個工作天即可撥款。
5.申辦過件率較高
由於是以房子作為擔保品，只要房屋有增值空間，就可以向融資公司申請新融資二胎房貸。
三、如何申請融資二胎房貸？條件、流程
申請融資二胎房貸前，需先確認自身符合申請條件，並準備好相關文件，向融資公司的簽約經銷商申請。
1.融資二胎申請條件
- 年滿18歲以上，且未超過70歲
- 名下或保證人有房屋
- 有固定工作與收入
2.融資二胎房貸申請限制
- 房屋無民間私人設定
- 若為持分房屋，需持分人同意
- 房屋無有建物保存登記
- 房屋無查封、假扣押或限制登記等情況
3.融資二胎房貸申請文件
- 身分證正反影本
- 薪轉與勞保證明或其他財力文件
- 房屋所有權狀影本
4.融資二胎房貸申請流程
- 電話或線上諮詢
- 提供房屋地址
- 進行資料審核
- 相約簽約對保
- 辦理抵押權設定
- 撥款至指定帳戶
四、融資二胎房貸的缺點
雖然融資二胎房貸對信用、財力較不佳的借款人，是一大福音。不過申請時仍須留意以下缺點：
1.融資二胎房貸利率較高
由於二順位抵押權存在回收貸款本金的風險,貸款方通常會提高利率(銀行二胎利率約5%-16%,融資公司約7%-14%)來降低風險。較高的利率將增加借款人的還款負擔。
2.融資二胎申請管道優劣不一
許多所謂的融資公司經銷商在市場上大肆招攬客戶，但根據法規，融資公司不得直接向客戶放貸，必須透過經銷商進行申請。這種情況導致了詐騙和貸款糾紛的頻繁發生，因此，確認簽約的經銷商是否真正是融資公司非常重要。
五、融資二胎房貸常見FAQ
- Q.融資二胎房貸費用
- 辦理融資二胎房貸的費用包括帳管費和對保費。帳管費是貸款金額的1.5％，直接從撥款金額內扣抵。對保費則固定為$15,000元，內含代書費、書狀費、地政規費、謄本費等。
- Q無薪轉證明可以辦融資二胎房貸嗎？
- 有薪轉證明也可以辦理融資二胎房貸。融資公司的二胎房貸申請程序較為簡單，無需提供薪轉證明或其他財力證明文件，即使收入不固定或沒有薪資轉帳也可申請
- Q申請融資二胎房貸的紀錄會上傳到聯徵中心嗎？
- 不會。申請融資二胎房貸的紀錄不會上傳到聯徵中心。融資二胎的紀錄並不會被記錄在聯徵中心的個人信用報告中，因此申請人的信用報告不會受到影響。
融資二胎房貸是銀行二胎房貸之外，另一個可以快速取得資金的管道，借款人申請前一定要謹慎評估自身條件與需求，選擇指定的的經銷商辦理，並詳細了解貸款條件，才能降低風險。