一、房子剛買可以增貸嗎？
房子剛買可以增貸嗎？在買房之後臨時有一筆資金需求，是否可以申請房屋增貸？一般情況下，房子剛買後立即辦理增貸，通常受到限制。對於剛買的房子要是否能申請增貸，我們分別不同的房貸管道加以解說：
銀行
一般來說，銀行對於房屋增貸的審核較為嚴格，通常會建議貸款人還款至少2年後再申請，以便讓銀行評估還款能力和信用評分。若是在寬限期內申請增貸，核准機率較低。
融資貸款公司
對於房子剛買想要辦理增貸的人來說，融資貸款公司提供更靈活的增貸方案。融資公司審核條件較為寬鬆，只要房屋仍有貸款空間，即使剛買房也可立即申請增貸。
民間借款公司
民間借款公司通常沒有借款條件限制，若剛買的房子要找民間公司辦理增貸，基本上都能順利增貸成功。但在申請之前，一定要多比較並了解貸款條件、利率、收費條件等。
由此可知，房子剛買後是否能增貸取決於申請的貸款管道。如果向銀行申辦增貸，銀行可能會較為保守，多半會建議還款至少2年後再申請增貸，如果向融資貸款公司或民間借款公司申請，則有更彈性的增貸條件，適合給剛買房臨時需要資金的人辦理。
二、房子剛買增貸申請條件
對於房子剛買要申請房屋增貸，有幾個基本要求需要滿足：
房屋條件
- 原房貸繳款紀錄正常
- 原房屋鑑價市值高
- 原房屋貸款餘額低
借款人條件
- 與銀行往來紀錄良好
- 信用評分600分以上
- 有明確的財力證明
- 負債比低於40%以上
- 工作收入必須穩定
- 提供薪轉工作證明
在有額外資金需求時，房屋增貸是一個常見的選項。但是，要順利通過銀行房貸增貸審核，需要符合以上銀行增貸條件規範。穩定的還款繳款紀錄、信用紀錄、財力證明、負債比率和工作收入都是銀行審核貸款的重點。
三、房子剛買增貸申請文件、流程
在原房貸繳款正常、房價有增值的條件下，就能向原房貸銀行申請房貸增貸。申請房屋增貸需準備哪些資料?房貸增貸流程我們都一一為你說明：
房屋增貸需準備哪些資料
- 雙證件：身分證、戶口名簿、駕照等。
- 近半年內的房貸繳款證明
- 申請書與個資同意書
- 工作證明：如勞保異動明細、在職證明等，證明借款人的工作狀況
- 收入證明資料：如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、國稅局申請的所得清單或完稅證明等，證明借款人的收入情況。
- 財力證明資料：定存單、基金對帳單、股票庫存等資料，證明借款人的財力狀況。
房屋增貸申請流程
完成文件準備後，即可進行房屋增貸申請流程。銀行房屋增貸流程包括以下步驟：
- 提出申請：準備資料後向原撥款機構提出增貸申請。
- 房屋鑑價：機構重新鑑定房屋，確認市值及殘留價值。
- 進行審核：機構審核資料，評估撥款可能性及額度。
- 對保簽約：確認貸款條件，與申貸人簽署契約。
- 設定抵押：重新設定房屋抵押權。
- 撥款入戶：確認雙方意願後，撥款機構匯款至指定帳戶。
申請銀行房屋增貸，從提出申請到撥款入戶，預計7~10個工作天就可以收到款項。若有追加設定，則會再延長1～2天。
四、房子剛買申請增貸資金用途限制？
房子剛買想要申請房屋增貸，這筆額外資金可以用於多種貸款資金用途上，包括：
1.投資理財
借款人可將增貸資金用於投資或理財，例如股票、基金、或其他投資工具，以期獲得更高的回報。
2.債務整合
借款人可以利用增貸資金償還其他高息債務，如信用卡債、房屋貸款、汽車貸款或信用貸款等銀行債務，但不適用於民間、私人債務整合。
3.購買不動產
限於購買個人名下的第一間房子，如果打算購入第二間、第三間房子，無論是自用或投資，均受政府打炒房的政策所限制
4.添購動產
購買汽車資金不足，也可透過房屋增貸取得一筆資金。只要個人信用及財力狀況良好，就能拿到不錯的貸款條件，可用來支付汽車貸款。
5.週轉金
房屋增貸資金也可用作應急資金，應對突發事件或緊急開支。
在申請銀行房屋增貸時，一定要如實向銀行告知貸款資金用途，避免日後發生爭議。如果資金用途與申請時所述不符，可能會觸發所謂的「加速條款」，導致銀行要求提前還款。
銀行房屋增貸沒過有其他推薦的貸款嗎？
若因條件不符，或者銀行增貸額度無法達到期待，不要灰心，還有其他房屋貸款選擇可以考慮。除了房屋增貸外，房貸轉增貸和二胎房貸都是不錯的選擇，讓我們來看看各自的優缺點及適用情境。
1.房屋轉增貸
房貸轉增貸是將現有的房貸餘額轉貸到另一家銀行，並增貸所需資金。選擇此方案的客戶通常想要降低房貸利率、取得所需資金或者拉長房貸年限等。儘管繳款金額可能與原貸款相似，但卻可以增貸一筆資金供運用。
2. 二胎房貸
二胎房貸是透過已抵押第一順位的房屋，再向銀行或融資公司，申請第二順位房屋貸款。房貸增貸資金用途可用於周轉、投資或作為買第二套房的頭期款。銀行二胎房貸利率較低，房款條件最嚴格，通常過件機率不高；而上市融資貸款公司，審理較寬鬆、貸款成數。與過件率較高。
五、房屋增貸常見FAQ
- Q.房屋增貸是什麼？
- 房屋增貸指的是在原有房貸基礎上，向原房貸銀行申請增額的貸款，貸款資金用途相當廣泛。增貸的金額取決於房產價值和已經償還的房貸金額。
- Q房屋增貸利率通常是多少？
- 房貸增貸的利率會根據房屋殘值以及申請人條件有所不同，但通常會接近原房貸的利率。目前的利率範圍大約在2.0%左右。
- Q房屋增貸可以貸幾年？
- 房屋增貸的貸款期限通常是20至30年，但不同銀行提供的年限有所不同。此外，銀行也會根據房屋的屋齡和申請人的年齡來調整貸款期限。因此，最終的貸款期限仍需視申辦房貸增貸的銀行而定。
在閱讀本篇文章後，相信有助幫你釐清房子剛買是否可以增貸的問題。透過房屋增貸可以解決買房後臨時資金需求的困境。一般來說，若要申請銀行增貸，我們建議最好還款滿2年後再申請，讓藉由拉長還款時間、提高房貸還款本金，來提升核撥的機會。