房貸還清後是否需要取得房貸清償證明？這是許多借款人關心的問題。清償證明是證明房貸已完全還清的重要文件，具有廣泛的應用價值。然而，有些房貸機構並不會主動提供清償證明，因此借款人應該主動申請以確保自身權益。這篇文章將解釋為什麼部分房貸機構不主動提供清償證明，並指導如何申請，以保障您的權益。
一、為什麼需要房貸清償證明
房貸清償證明是由銀行或貸款機構所出示的書面文件，證明借款人已經完全還清所有的房貸債務。辦理房貸清償證明有以下兩個主要用途：
1. 房貸抵押權塗銷
當房貸還清後，若不辦理抵押權塗銷，則該房屋仍會顯示有抵押權設定，可能會影響房屋的買賣或貸款。因此，在還清房貸後，應儘快向銀行或貸款機構申請房貸清償證明，並辦理抵押權塗銷。
2.申請其他貸款
在申請其他貸款時，借款人可能需要提供房貸清償證明，以證明其沒有未清償的房貸債務。
3.作為證明文件
在某些情況下，例如申請新的貸款或保險時，可能需要提供房貸清償證明作為證明文件。房貸清償證明可以證明借款人信用良好，已履行償債義務。
房貸清償證明是辦理房貸塗銷和申請其他貸款時的重要文件，借款人應妥善保管。
二、房貸結清會提供房貸清償證明嗎？
一般來說，當房屋貸款結清後，銀行或貸款公司會提供房貸清償證明給借款人。但部分銀行或貸款公司可能會在貸款結清後不主動提供房貸清償證明給借款人，不提供房貸證明的原因主要有：
節省房貸申請作業時間
如果客戶需要申請房貸再貸，無需重新跑一次抵押權設定流程，不主動提供房貸清償證明可節省銀行和客戶的時間成本。
聯徵報告可證明房貸清償
聯徵報告詳細記錄民眾的信貸行為，包括信貸發放、額度、繳款紀錄等，因此只要聯徵報告上顯示貸款已結清，就代表該筆貸款已確實償還。
雖然部分銀行或融資公司不會主動提供房貸清償證明，但建議借款人在貸款結清後，仍應主動向銀行或融資公司索取清償證明，以備日後不時之需。
三、如何申請房貸清償證明？準備的文件？
要申請房屋貸款清償證明並不困難，你可以按照以下步驟申請房貸清償證明：
如何申請房貸清償證明？
- 向原貸款銀行確認房貸金額都已還清。
- 攜帶相關文件向銀行申請清償證明。
- 銀行核發清償證明後，即可辦理抵押權塗銷。
房貸清償證明需要的文件？
- 所有權人雙證件正本
- 所有權人印章
- 抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書
房貸清償證明通常在申請後 2~3個工作天 即可下來，不過，實際的等待時間可能因銀行作業流程而有所不同。建議可向原貸款銀行查詢確切的時間。
四、房貸清償證明注意事項
房貸清償證明是確認貸款已還清的重要文件。在申請和取得房貸清償證明時，你需要注意以下幾個關鍵事項：
確認貸款還清
確保房貸已經全數還清，包括所有利息和費用。
向銀行或融資貸款公司申請
可向原房貸銀行聯絡，確認房貸已還清並申請清償證明。有些銀行提供線上申請服務，你可以選擇最方便的方式進行申請。
辦理抵押權塗銷
取得房貸清償證明後，前往地政事務所辦理抵押權塗銷登記。這樣才能確保房屋的所有權完全屬於你自己。
妥善保管清償證明
房貸清償證明是非常重要的文件，請妥善保存以備未來需要。
留意申請的流程和時間
不同銀行和地政事務所可能有不同的辦理流程和時間表，請提前了解並做好準備。
五、房貸清償證明和房貸代償證明一樣嗎？
房貸清償證明和房貸代償證明是不同的文件，它們在文件的目的和內容上有所區別。
清償證明
是由銀行或貸款機構發放的文件，用來證明借款人已經完全還清所有的債務或貸款。該證明可用於辦理房貸抵押權塗銷、申請其他貸款等，是重要憑證
代償證明
則是由擔保人或代償人提供的文件，確認他們已經支付或代償了借款人的某部分或全部債務。代償是指他人代為清償借款人的債務，代償證明通常用於證明代償人的權利
房貸清償證明和代償證明是兩種不同的文件，在申請和使用時需要注意區分。
六、房貸清償證明常見問題
- Q房貸清償證明要透過原本的代辦辦理嗎？
- 不用，可自行聯繫貸款銀行或融資公司辦理，透過代辦公司可能還會跟你收取一筆代辦費。
- 房貸清償塗銷後還會有違約金嗎？
- 不會，如果在綁約期間就想將貸款全數清償，可能產生違約金，在計算餘額時就會一併把違約金列入計算，不會等到塗銷後才向客戶收錢。
- 清償證明遺失怎麼辦？
- 可請貸款銀行補發，但須支付相關費用，各銀行定價不同，一份在100-200元不等。
房貸清償證明是貸款人確認房貸已還清的重要文件，借款人應妥善保存並在需要時提供。借款人應在貸款結清後向銀行或貸款公司申請清償證明，並妥善保管。清償證明的重要性在於可用來辦理抵押權塗銷和申請其他貸款時作為證明文件。為避免混淆，借款人也應確認取得的文件是清償證明，而非代償證明，以確保文件的正確性和有效性。