你是否正需要一筆資金，但卻手頭資金不足？有信用瑕疵卻無法申請銀行貸款？二胎融資或許可以幫助你解決資金問題。二胎融資是指以房屋作為抵押，向融資公司申請的第二順位貸款。本文將深入介紹二胎融資的定義、特色、申請流程、並教導如何選擇股票上市融資二胎經銷商等，幫助你充分了解二胎融資房貸，如何放大房屋的價值，滿足多元資金需求。
一、二胎融資的定義與特色
二胎融資是指在房屋已有第一順位貸款的條件下，再向融資公司或民間公司辦理第二順位的房屋抵押貸款。簡單來說，申請二胎融資後，同一間房屋會有兩筆房貸。因此二胎融資也被稱為「次順位房貸」、「二順位房貸」、「新融資二胎房貸」。融資二胎的特色如下：
- 二胎融資貸款額度高房屋鑑價價值的120%。
- 二胎融資房貸利率高於第一順位房屋貸款，但低於信用貸款。
- 二胎融資審核條件較寬鬆，信用瑕疵者也有機會申貸成功。
- 二胎融資房屋條件無限制，只要房屋還有貸款空間就能辦理
- 二胎融資撥款速度快，走完審核流程只要比一般房屋貸款快。
二、二胎融資貸款資金用途不設限
申請過銀行房屋貸款的都知道，銀行在審核貸款條件時，會限制申請貸款資金用途，以確保借款人不是將資金使用在購買第二間甚至第三間房產上。然而，申請二胎融資卻不在此限。常見二胎融資申請貸款用途包括：
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買屋需求
計畫購買第二間房屋時，但自備款不足的情況可考慮申請新融資二胎房貸取得一筆資金。
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資金周轉
二胎融資額度高，貸款額度不受DBR22倍限制。例如創業、投資、裝修、教育、醫療等。
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債務整合
二胎融資也能將名下多筆債務整合。透過申請二胎融資房貸將多筆高利率貸款整合為單一低利率貸款，可降低每月還款負擔。
融資二胎提供更多元性、靈活性的貸款用途，這樣的優勢使得二胎融資，成為一個彈性且有吸引力的新選擇，能更滿足借款人的各種財務需求。
三、二胎融資申辦管道、額度、利率介紹
融資二胎提供更便捷的週轉資金選擇，接下來繼續介紹申請融資二胎申請管道、額度與利率：
3.1二胎融資管道
- 融資公司二胎：由融資公司承做的二胎融資，利率與銀行二胎房貸差不多，但審核條件較寬鬆。
- 民間公司二胎：常見有代書、代辦或當鋪業者。審核條件最寬鬆，但貸款利率、風險最高。
3.2二胎融資的額度
- 融資公司二胎：融資二胎的額度最高額度為500萬，實際額度會依照借款人的財力、信用條件，以及房屋價值而有所不同。
- 民間公司二胎：民間二胎房貸額度會根據不同的申請管道，而有所不同。由於民間公司沒有貸款標準，因此未知的風險性高。
3.3二胎融資的利率
- 融資公司二胎：融資二胎的利率利率7％~14％，實際利率一樣是依照借款人的財力、信用條件，以及房屋價值而有所不同。
- 民間公司二胎：民間二胎房貸利率大多以月利率計算（例如:1.5分利或3分利），若換算成年利率則為18％~36％之間。
二胎融資的申辦管道相當多元，申請二胎融資前，建議務必仔細評估自身條件與需求，選擇合法、信譽良好的股票上市融資二胎管道辦理，才能保障自身貸款權益。
四、如何辦理二胎融資？申請條件、文件與流程
融資公司的新融資二胎房貸的審核較為彈性，只要借款人申請資格符合以下條件，並準備好以下相關資料，就可以向融資公司所指定的經銷商提出申請。
4.1新融資二胎房貸申請條件
- 年滿18歲~70歲的本國國民
- 具有房屋所有權
- 有收入還款能力
- 稍有信用瑕疵可辦
- 前房貸繳款正常且繳息滿一年以上
4.2新融資二胎房貸申請文件
- 身分證正反面影本
- 近一年房貸繳款證明
- 土地或建物所有權狀
- 房屋登記在申請人或保人名下
- 具有工作收入來源（提供薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單等財力證明可加分）
4.3新融資二胎房貸申請流程
- 提出申請：可透過電話、線上客服或親自前往股票上市融資二胎公司直屬經銷商處提出申請。
- 條件審核：股票上市融資二胎公司會對借款人的信用條件、房屋價值等因素進行審核，審核時間約為1天。
- 簽約對保：貸款核准後，股票上市融資二胎公司對保專員會與借款人親赴人至住家附近的地政機關辦理簽約對保。
- 設定抵押權、撥款：對保專員會協助申請人送件設定二順位抵押權，設定完成後，貸款金額將撥款至申請人指定帳戶。
鑫融資二胎房貸的申請流程簡單，只需以上四個步驟即可完成。從借款人向經銷商提出申請，到核准對保再到設定抵押權。整個過程最快只需三天就能完成撥款。
五、如何選擇二胎融資經銷商？
許多民眾都不曉得，想要申請申請新融資二胎房貸，基於法規限制，民眾無法直接向融資公司提出申請，必須透過經銷商辦理。然而，坊間有許多打著融資公司經銷商的業者，因此，選擇合適的二胎融資經銷商非常重要。以下提供幾個優質經銷商的建議：
5.1選擇合法、信譽良好的新融資二胎經銷商
- 公司基本地址、連絡電話、業務的照片及資料等資訊都應公開透明。
- 可透過金融監督管理委員會查詢經銷商是否為合法設立。
5.2評估新融資二胎經銷商經理人員專業度
- 業務人員應具備銀行從業資歷，了解銀行的審核條件與評估方式。
- 能用淺顯易懂的方式解釋客戶不懂的地方。
5.3比較各新融資二胎經銷商貸款條件
- 可向多家經銷商諮詢，比較利率、手續費等條件。
- 正規的融資公司直屬經銷商在簽約對保前不會收取任何費用。
5.3了解新融資二胎經銷商合約合理性
- 確認經銷商是否提供貸款諮詢、文件準備、送件代辦等服務。
- 注意合約中是否有隱藏費用或不合理收費。
在眾多二胎融資管道中，選擇合法的經銷商是非常重要的事。這不僅關乎貸款能受到保障，也能確保個資的安全性，避免帳戶被不肖業者盜用成為警示帳戶。避免被不肖業者成為警示帳戶。透過以上方法能夠有效辨識新融資二胎優質經銷商，有效避免二胎申請風險。
六、二胎融資的常見問題
- Q.二胎融資房貸要保人嗎？
- 不需要。但如果想要提高過件率、爭取更低的利率或更高額度，可以提供財務與信用狀況良好的二等親屬擔任保人，這是值得一試的方式。
- Q.二胎融資的利率是多少？
- 二胎融資的利率通常為 7%~14%，實際的撥款利率會依據申請人的條件，和房屋的抵押價值等因素而有所不同。
- Q.二胎融資可以貸多少？
- 二胎融資的貸款額度通常為房屋鑑價金額的100~120%，股票上市融資二胎最高可達120%，額度最高為500萬。
- Q：二胎融資需要透過代辦嗎
- 不需要。二胎融資的申請流程與一般貸款類似，申請人可以自行準備文件向股票上市融資公司指定的經銷商提出申請即可。代辦公司通常會收取代辦費，費用可能高達貸款金額的10%。
在資金需求日益多元的時代，二胎融資成為許多人活用資產的另一種選擇。二胎融資具有額度高、利率相對低、審核較寬鬆等優點，可運用於創業、投資、債務整合等各種資金需求。申請二胎融資等於名下有兩筆房貸，因此建議申請前，務必謹慎評估自身需求與能力，並選擇合法信譽良好的經銷商辦理，以保障自身權益。