你是否正在尋找一種方法來應對突發的資金需求？是否知道能夠將擁有已抵押的房屋，利用房屋的增值空間，再取得一筆資金？如果是這樣，那麼新融資房貸正符合你的需求。透過新融資二胎房貸，可以將房屋再次抵押給融資公司，再取得第二筆貸款，可以滿足你所需要的財務需求。現在讓我們來了解更多關於新融資二胎房貸的資訊吧！
一、你聽過新融資房貸嗎？
新融資二胎房貸，又可稱為「分期付款之不動產附擔保業務」，是由融資公司提供的一種房屋融資方式。是指借款人在已有一筆房屋貸款的情況下，借款人將同一棟房屋再次用作擔保，向融資公司申請另一筆房屋融資貸款。
在這種情況下，融資公司就成為房屋貸款的第二順位抵押權人，而原本的房貸銀行，則是第一順位抵押權人。因此，新融資二胎房貸也被稱為新融資次順位房貸或新融資二順位房貸。透過新融資房屋二胎的方式，讓借款人可以利用已有的房產價值，再次拿到一筆周轉金，能夠用來如整合債務、房屋整修，或進行其他運用。
二、新融資房貸深具吸引力的特色
新融資二胎房貸是一種由融資公司提供的房屋二胎貸款，其特色是：
新融資二胎房貸優點
- 審核較寬鬆：申請新融資二胎房貸即使有信用瑕疵或無收入證明，也有機會申貸成功。
- 撥款速度快：新融資二胎房貸的撥款速度，通常比一般房貸快。通常可在 2-3 天內撥款。
- 用途靈活性：新融資二胎房貸對於借款人的貸款資金用途更具彈性，可以滿足不同財務需求。
- 核貸額度高：新融資房貸的貸款額度最高為500萬，房屋鑑價的120%，比銀行的二胎房貸額度高。
新融資二胎房貸缺點
- 房貸利率較高：新融資房貸平均核貸利率為8%～10%，相較於銀行二胎房貸平均核貸利率7%～8%略高出一些。
- 還款年限較短：新融資二胎房貸的還款年限最長為10年，相較於銀行房貸最長可達40年，借款人需要仔細評估。
- 需透過經銷商：新融資二胎房貸無法直接對民眾進行放款，因此若要申請新融資房貸就要透過指定的經銷商辦理。
新融資二胎房貸具有額度高，撥款快速等優勢，不過由於利率較高、且須透過指定經銷商才能辦理，因此建議借款人申請前，應審慎評估自身需求與還款能力再行申貸，此外，也要慎選信譽良好的上市融資公司承辦。
三、新融資房貸適用對象廣泛
在前段內容中，我們有提到新融資二胎房貸對於借款人的審核條件較寬鬆，因此對於無法向銀行申請房屋二胎的民眾，新融資二胎房貸可承辦對象相對較廣：
- 信用條件不佳
對於信用狀況或收入條件不佳的人來說，是無法向銀行申貸房貸的，而新融資二胎房貸擁有較寬鬆的審核門檻，適合一般人的申請需求。
- 額外資金需求
新融資房貸可提供資金運用彈性，沒有資金用途限制，也不受DBR22倍的限制，可用於整合負債、房屋整修、投資理財或其他資金需求。
- 有急用資金
銀行貸款審核時間通常較為長，若屋主有急用資金，新融資房貸的撥款速度較快，最快可在 2 天撥款，適合有急用資金的人。
- 活化房產價值
房貸餘額減少幅度多，甚至房產有增值空間，都可以考慮利用新融資二胎房貸，以取得資金用於其他投資或支出。
在已有第一順位的房屋融資貸款情況下，若因個人條件無法符合銀行二胎的申請標準，那麼選擇申請新融資二胎房貸不失是尋求資金來源的好途徑。因為新融資房屋二胎比起借款人的條件，更為注重房屋的價值和貸款空間，
四、新融資房貸的申請條件與流程
申請新融資二胎房貸門檻並不高，只要借款本人或保人擁有房屋，申請年齡在18至70歲之間、有穩定的收入、無重大信用瑕疵問題，就可以向上市融資公司經銷商提出申請。
- 申貸資料
- 提出申貸
- 條件審核
- 簽約對保
- 撥款入戶
申請新融資二胎房貸，對於收入財力來源的認定較為寬鬆，不需要提供正式的財力證明，只要經銷商送件報告中有說明即可。 此外，對於信用評分低或負債比較高的借款人，還是可以申請鑫融資新融資二胎房貸。一般來說，對保專員設定二順位抵押權後（所需時間2天），就可以將款項撥入指定的帳戶內。
五、新融資房貸常見FAQ
- Q. 新融資房貸與房屋增貸有何不同？
- 新融資房貸是由融資公司提供的貸款，而房屋增貸是由原房貸銀行提供的貸款。新融資房貸的利率較高，但審核條件較寬鬆；房屋增貸的利率較低，但審核條件較嚴格。
- Q.新融資房貸的利率是多少？
- 新融資房貸的利率由融資公司根據申請人條件、房屋狀況而訂定，通常介於7%-14% 之間。借款人可多家比較，以取得最優惠的利率。
- Q. 新融資房貸會影響信用評分嗎？
- 新融資房貸會向聯徵中心申報，因此會影響信用評分。若借款人能按時還款，信用評分將會逐步提升。
希望透過本文，相信有助於更加認識新融資二胎房貸。新融資房貸是一種靈活的資金週轉方案，如果申請新融資房貸條件符合本文資格，不妨就直接向融資公司經銷商提出申請。但申請前，務必審慎評估自身需求及還款能力，以免造成房貸還不出來的壓力。