想知道為什麼越來越多人推薦「新融資二胎房貸」嗎？融資型二胎房貸是一種將第一順位房貸，再次向融資公司作為抵押，而取得第二筆資金的方式。新融資二胎房貸有許多著獨特的優勢。在申請之前，我們將為你說明可以辦理融資型二胎的情況有哪些，同時也告訴你需要的注意事項，幫助你更快取得資金。
一、融資型二胎房貸與傳統房貸不同？
傳統房貸與融資型二胎房貸都是利用房屋作為抵押品，向金融機構借款的融資方式。兩者的主要差異在於資金用途和抵押權順位。以下我們為你逐一說明：
-
貸款資金用途
傳統房貸通常用於購買房屋，而融資型二胎房貸則是在已有第一順位房貸的情況下，利用房屋的價值來獲得額外的資金，融資型二胎房貸提供房貸戶更靈活的資金空間，能夠滿足各種生活需求。
-
抵押權順位
融資型二胎房貸的抵押權順位是第二順位，而傳統房貸的抵押權順位是第一順位。這代表，如果借款人無法按時還款，第一順位的債權人（通常是銀行）有權優先受償，而第二順位的債權人（通常是民間融資公司）只能在剩餘的金額中受償。
-
申辦條件
融資型二胎房貸的申辦條件通常較傳統房貸寬鬆。傳統房貸多半會要求申請人的年齡、職收、信用與負債比等；而融資型二胎房則對於借款人的收入、工作、信用等要求較低。
-
房貸利率
由於融資型二胎房貸的抵押權順位較低，融資公司需承擔的風險較高，因此融資型二胎房貸的利率通常較高。反之，傳統房貸的抵押權順位較高，因此傳統房貸的利率通常較低。
二、融資型二胎房貸的特色介紹
釐清融資二胎房貸與傳統房貸之後，緊接著我們來談談融資型二胎房貸的特色。剛剛我們有稍稍提到，融資型二胎房貸是指借款人在已經有第一順位房貸的情況下，用同一間房子再次，向上市融資公司申請新融資二胎房貸的方式。融資型二胎房貸之所以廣受房貸族的青睞，是因為新融資二胎房貸有以下優點：
-
高額度
相對於銀行二胎房貸，融資型二胎房貸可以獲得更高的貸款額度。融資公司二胎房貸的貸款成數，是以一胎房貸餘額來計算。新融資二胎房貸最高可以達到房屋鑑價後的120%，最高額度為500萬。
-
易過件
對於融資型二胎房貸來說，融資公司審核時較著重的是房屋剩餘價值而非申貸人的信用評分記錄。因此即使申請人信用有些微瑕疵不，仍然可以向融資公司申請融資型二胎房貸。
-
撥款快
融資型二胎房貸審核較寬鬆，只要備妥相關申請文件，並向融資公司指定的經銷商提出申請，即可在對保簽約完後約2 ~ 3個工作天，將款項撥入申請人所指定的銀行帳戶中。
-
還款年限較長
融資型二胎房貸的還款年限是2年至10年（24 ~ 120期），只要申請條件符合所指定資格，還可以額外提供最長2年的寬限期，讓申請人能更有彈性的規劃財務，減輕還款壓力。
融資型二胎房貸的獨特優點成為現今房貸市場的亮點，那麼你是否想進一步了解在什麼情況下適合申辦融資型二胎房貸？
三、什麼情況可以申請融資型二胎房貸
在名下已經有一筆房貸的情況下，如果因個人條件不佳而無法向銀行申請銀行型二胎房貸的時候，新融資二胎房貸就是一個很好的選擇。融資型二胎房貸適合以下不同的群族可以申辦：
-
信用條件不足
融資型二胎房貸的審核條件通常較銀行型二胎房貸寬鬆，即使信用分數偏低、信用瑕疵，或負債比過高，而難以申請銀行型二胎房貸者。
-
無薪資證明者
融資型二胎房貸的審核重點在於房屋價值，因此對於無法提供薪資證明的人士，例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtube等，也是一種可行的貸款方式。
-
需要大筆資金
融資型二胎房貸的貸款額度通常較高，最高可達房屋鑑價後的120%，可滿足多種資金需求，例如週轉、投資、整合負債、修繕房屋等。
-
臨時需要資金
融資型二胎房貸的審核速度較快，通常在2至3個工作天內即可撥款，因此對於臨時需要資金的人來說，新融資二胎房貸是一種不錯的選擇。
-
房屋有增值潛力
融資型二胎房貸的貸款額度可以根據房屋鑑價後的價值來計算，因此對於有房產增值潛力的人來說，可以利用融資型二胎房貸來提高資金運用效率。
由此可知，融資型二胎房貸為房貸戶提供多元靈活的財務選擇，能夠滿足各類資金需求。
四、融資型二胎房貸申請流程與所需文件
融資型二胎房貸已成為許多人靈活處理財務的得力工具。不過在申請時，仍需注意所需備妥的資料，以及充分了解申請流程。才能縮短審核時間，更快取得資金。
新融資二胎房貸所需資料
- 身分證正反影本
- 房貸近一年繳款紀錄
- 土地或建物所有權狀
- 銀行存摺影本（撥款用）
- 收入或財力證明（無薪轉證明可申辦）
新融資二胎房貸申請流程
- 選定融資經銷商
- 貸款條件審核
- 親自簽約對保
- 房屋設定抵押
- 撥款指定帳號
透過以上完整的融資型二胎房貸資料說明，與所流程介紹後，能夠幫助申貸人更輕鬆地完成新融資二胎房貸的申請，取得核貸的資金。
五、融資型二胎房貸申請風險與注意事項
由於申請融資型二胎房貸，等同名下擁有兩筆房屋貸款，因此還款壓力會較大。而且，新融資二胎房貸的申請管道多，因此也存在一些風險，例如：
- 法令限制：融資公司由於受限於法令，因此無法直接貸款給民眾，需透過融資公司的簽約經銷商進行申請。建議申請前應謹慎向融資公司求證。
- 利率壓力：新融資二胎房貸的利率為7%~14%。實際的房貸利率將會因個人與房屋條件而定。申請前可先用二胎房貸試算工具評估自身還款能力。
- 還款壓力：二胎房貸的貸款額度通常較第一順位房貸低，因此還款壓力較大。借款人應做好還款規劃，避免因無法按時還款而導致房屋遭到拍賣。
- 合約爭議：坊間不少很打著上市融資公司經銷商的名義，採月息的方式，甚至收取不合理費用的合約條款，吸引有急需用錢的民眾辦理。
融資型二胎房貸雖然可以提供額外的資金需求，但也存在一定的風險。在申請融資型二胎房貸前，應充分瞭解自身需求、做好財務規劃、比較不同方案，並注意合約條款，以降低風險。
六、融資型二胎房貸常見FAQ
- Q融資型二胎房貸的審核條件是什麼？
- 融資型二胎房貸的審核條件通常較銀行寬鬆，一般只要符合以下條件即可申請：
1.年滿18歲~70歲，具有完全民事行為能力
2.名下有房屋且已設定第一順位抵押權
3.有穩定的收入來源
4.無重大信用瑕疵 - Q.新融資二胎房貸的貸款額度是多少？
- 新融資二胎房貸的貸款額度最高為500萬，為房屋鑑價成數的120%。
- Q辦理融資二胎房貸的費用要多少？
-
理融資二胎房貸的費用主要有以下兩項：
1.帳管費：為貸款金額的1.5％，直接由撥款金額內扣抵
2.對保費：固定為新台幣15,000元，包含代書費、書狀費、地政規費、謄本費等
融資型二胎房貸提供已經有第一順位的房貸戶，更多元、靈活的財務選擇。申請時，仍需謹慎評估個人能力與需求、並留意慎選融資公司的經銷商，以降低二胎房貸的風險。